nopq782 发表于 2019-4-30 14:30:28

说楼市,为什么今年联合拿地不见了

图文 | 福清房产本铺
今年以来福清土地市场趋于回暖,自年初恒大拿下东瀚4地块以后,融创在近几个月当中也动作频频。分别拿下音西霞盛、新一中北地块。相较去年土地市场的联合拿地“热闹之势”,今年的房企联合拿地的情况却不见了,众多房企开始“单打独斗,独来独往”。
金辉斩获的东区新地块

去年联合拿地为什么不见了?许多人一定带着疑问,事实上联合拿地的原因在于降低房企拿地风险,尤其是市场情况不好的时候,联合拿地、联合操盘,颇有抱团取暖的意味。而整体市场情况开始回暖,再联合操盘,拱手让出利润,恐怕每个房企都不太愿意。
含去年的联合拿地项目

今年以来包括金辉、世茂在内的房企拿地节奏开始放缓,仅金辉依然深耕福清,于4月25日土拍当中斩获东区一幅地块。那么手上尚有土地储备的房企,放缓拿地可以理解。但手上没地的房企,补不补仓?是个问题。例如华润,它一直有想补仓增加土地储备,但近两年土拍,华润一直比较低调,有报名却少举牌,伺机等待机会。远不如去年的金辉、世茂激进。融侨去年地价下行时期不补仓,今年想补也补不上了。融创开始重仓进入大福州楼市的土地市场,增加了房企间的竞争。
福清环内环外沿线卫星图
而融创作为全国前五的大房企,今年重仓压进大福州区域,仅仅几个月,就有4个独立项目、1个联合项目落地。2月21日,融创拿下福清音西霞盛地块。4月23日,拿下马尾老城区地块。4月25日拿下福清音西新一中北地块。4月30日拿下闽侯高新区地块。而此前的联合项目在福州鼓楼白马路,案名为融巨盛公馆,由融创、巨成、三盛联合操盘。5个项目,也就在这短短几个月时间里达成了。
融创新一中北地块

写在最后
融创今年进入大福州区域,可谓重仓压进,拿地策略清晰,只追热点、有购买力支撑的地块。联合拿地?市场情况发生了变化,所以也就顺理成章的不再“合作”。毕竟合作都是要让出利润的。而融创这种激进的拿地思路,能不能给大福州楼市带来新的气象,还有待验证。
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