说楼市，为什么今年联合拿地不见了

图文 | 福清房产本铺

今年以来福清土地市场趋于回暖，自年初恒大拿下东瀚4地块以后，融创在近几个月当中也动作频频。分别拿下音西霞盛、新一中北地块。相较去年土地市场的联合拿地“热闹之势”，今年的房企联合拿地的情况却不见了，众多房企开始“单打独斗，独来独往”。

金辉斩获的东区新地块

去年联合拿地为什么不见了？许多人一定带着疑问，事实上联合拿地的原因在于降低房企拿地风险，尤其是市场情况不好的时候，联合拿地、联合操盘，颇有抱团取暖的意味。而整体市场情况开始回暖，再联合操盘，拱手让出利润，恐怕每个房企都不太愿意。

含去年的联合拿地项目

今年以来包括金辉、世茂在内的房企拿地节奏开始放缓，仅金辉依然深耕福清，于4月25日土拍当中斩获东区一幅地块。那么手上尚有土地储备的房企，放缓拿地可以理解。但手上没地的房企，补不补仓？是个问题。例如华润，它一直有想补仓增加土地储备，但近两年土拍，华润一直比较低调，有报名却少举牌，伺机等待机会。远不如去年的金辉、世茂激进。融侨去年地价下行时期不补仓，今年想补也补不上了。融创开始重仓进入大福州楼市的土地市场，增加了房企间的竞争。

福清环内环外沿线卫星图

而融创作为全国前五的大房企，今年重仓压进大福州区域，仅仅几个月，就有4个独立项目、1个联合项目落地。2月21日，融创拿下福清音西霞盛地块。4月23日，拿下马尾老城区地块。4月25日拿下福清音西新一中北地块。4月30日拿下闽侯高新区地块。而此前的联合项目在福州鼓楼白马路，案名为融巨盛公馆，由融创、巨成、三盛联合操盘。5个项目，也就在这短短几个月时间里达成了。

融创新一中北地块

写在最后

融创今年进入大福州区域，可谓重仓压进，拿地策略清晰，只追热点、有购买力支撑的地块。联合拿地？市场情况发生了变化，所以也就顺理成章的不再“合作”。毕竟合作都是要让出利润的。而融创这种激进的拿地思路，能不能给大福州楼市带来新的气象，还有待验证。