征集意见期延长！事关福州版“限跌令”

陈波123嗨 发表于 2024-12-6 09:31:59

近期，随着房地产供求关系发生重大变化，房地产领域涉及开发企业降价销售、装修质量售后维保、保交房等方面投诉纠纷逐步增多。不久前，福州市住建局曾编制《关于进一步加强商品房销售管理的通知》(征求意见稿)并于今年11月26日-29日开展民意征集。旨在遏制房地产领域投诉纠纷现象，进一步加强商品房销售管理。意见稿包括开发商申请预售证前应报备商品房销售方案，明确商品房价格区间等内容，房企若违反商品房销售方案预售，将采取暂停网签等处置措施。该内容也被视作福州版“限跌令”出台前的民意调查，引发不少网友关注和讨论【<a target="_blank" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MjkxOTY4MA==&mid=2247587706&idx=1&sn=0f3aa813b4ffe0c85b744a8f9cf395fc&scene=21#wechat_redirect" textvalue="具体内容点击了解>>" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" hasload="1">具体内容点击了解>></a>】。<a target="_blank" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MjkxOTY4MA==&mid=2247587706&idx=1&sn=0f3aa813b4ffe0c85b744a8f9cf395fc&scene=21#wechat_redirect" textvalue="你已选中了添加链接的内容" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="1" hasload="1"></a>日前，在该文件原定的征集意见期（11.26-11.29）结束后，福州市住建局官网曾公示2条相关意见或建议（意见选登只公开部分），综合归纳如下：1、预售商品房实行遇涨不涨，遇跌则跌政策，实行对群众的一种保护制度；2、取消预售制改现售，公开销售房产价格。福州市住建局表示，将持续加大房地产市场监管力度，促进房地产市场健康稳定发展，欢迎广大市民、有关单位为房地产工作提供更多更好的意见建议。不过，就在今日，蓝房君注意到，该文件征集意见期再次延长，截止日期从原定的11月29日延长至12月26日。另外，征集稿内容不变，不过此前公示的结果反馈则被清空。根据市住建局初步公示的民意征集结果来看，蓝房君推测，福州短期内有可能暂不出台相关“限跌令”内容，不排除仍出台相关监管措施。至于后续是否根据民意推进“预售制”改“现售”等相关措施，蓝房君也将持续关注。 <section data-tools="135编辑器" data-id="97619" style="letter-spacing: 0.578px;"><section style="margin: 10px auto;text-align: center;"><section style="display: inline-block;"><section style="padding-top: 6px; padding-bottom: 6px; background-image: url(https://www.fqlook.cn/plugin.php?id=wcn_editor:wx_img&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/7QRTvkK2qC6D2OhibHUMz1XiaC7v0RcUA1lDLSNxo91wxibpDOennwLOvmmicsII913O03diackbHDVsHUCur4qmYYw/640?wx_fmt=png&tp=wxpic&wxfrom=15&wx_lazy=1); background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: center top;" data-lazy-bgimg="https://www.fqlook.cn/plugin.php?id=wcn_editor:wx_img&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/7QRTvkK2qC6D2OhibHUMz1XiaC7v0RcUA1lDLSNxo91wxibpDOennwLOvmmicsII913O03diackbHDVsHUCur4qmYYw/640?wx_fmt=png" class="" data-fail="0">业内：限跌令已”名存实亡” 政府须加强监管和预期引导</section></section></section></section>在我国房地产市场的漫长历程中，房价的涨跌一直是社会关注的焦点。尤其是近年来，随着房地产市场行情遇冷，房价降幅过大，部分城市政府开始采取措施稳定房地产市场，甚至重启“限跌令”，比如新房销售价格不得低于备案价的85%，否则将不能网签等。此外，包括福州在内的部分楼盘也因降价销售引发老业主不满而投诉，被政府紧急叫停或暂停网签【<a target="_blank" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MjkxOTY4MA==&mid=2247587706&idx=1&sn=0f3aa813b4ffe0c85b744a8f9cf395fc&scene=21#wechat_redirect" textvalue="点击了解>>" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" hasload="1">点击了解>></a>】。<section data-tools="135编辑器" data-id="114965"><section style="margin: 20px auto;"><section><section data-op="division" style="display: flex;justify-content: space-between;margin-top: 10px;"><section style="width: 48%;max-width: 48% !important;" data-width="48%"><section style="width: 100%;" data-width="100%"></section></section><section style="width: 48%;max-width: 48% !important;" data-width="48%"><section style="width: 100%;" data-width="100%"></section></section></section></section></section></section><section style="margin-top: 32px;">政府“限跌”背后目的也相对统一：严禁大幅降价、恶意降价，从而干扰市场秩序，影响房地产市场健康发展。</section>然而，在房地产进入此轮调整期后。房企降价销售实际也是身不由己的选择。为了绕开限跌，房企通过送物业费、送车位、送黄金、买房返现……甚至私下越过备案价违规打折，只为尽快回笼资金。有业内认为，过去虽有很多地方出台“限跌令”，但时间长了以后，大家发现“限跌令”不能真正控制房企的降价行为。“限跌令其实早已‘名存实亡’。”而比起价格下跌，楼市更可怕的是丧失流动性。另外，在当前环境下，如果不允许开发商降价去化，可能会导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。图为2015-2024年福州二手房成交均价走势图（来源楼市数据君）不过，对于地方政府而言，依然需要进一步加强监管和预期引导，防止房地产市场短期内出现过度波动和竞争失序。防止房企“内卷式竞争”，维护市场基本稳定。蓝房网综合整理<link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_M5O" id="wcn_editor_css"/>

半度微凉 发表于 2024-12-6 16:37:14

限跌令？这是不是搞笑，这不就是人为干预房地产价格，政府部门还是把房地产价格交给市场，不要人为干扰市场价格走向。

清香百合花 发表于 2024-12-7 06:05:42

有法可依，有法必依，

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