征集意见期延长！事关福州版“限跌令”

近期，随着房地产供求关系发生重大变化，房地产领域涉及开发企业降价销售、装修质量售后维保、保交房等方面投诉纠纷逐步增多。

不久前，福州市住建局曾编制《关于进一步加强商品房销售管理的通知》(征求意见稿)并于今年11月26日-29日开展民意征集。旨在遏制房地产领域投诉纠纷现象，进一步加强商品房销售管理。

意见稿包括开发商申请预售证前应报备商品房销售方案，明确商品房价格区间等内容，房企若违反商品房销售方案预售，将采取暂停网签等处置措施。

该内容也被视作福州版“限跌令”出台前的民意调查，引发不少网友关注和讨论【具体内容点击了解>>】。

日前，在该文件原定的征集意见期（11.26-11.29）结束后，福州市住建局官网曾公示2条相关意见或建议（意见选登只公开部分），综合归纳如下：

1、预售商品房实行遇涨不涨，遇跌则跌政策，实行对群众的一种保护制度；

2、取消预售制改现售，公开销售房产价格。

福州市住建局表示，将持续加大房地产市场监管力度，促进房地产市场健康稳定发展，欢迎广大市民、有关单位为房地产工作提供更多更好的意见建议。

不过，就在今日，蓝房君注意到，该文件征集意见期再次延长，截止日期从原定的11月29日延长至12月26日。

另外，征集稿内容不变，不过此前公示的结果反馈则被清空。

根据市住建局初步公示的民意征集结果来看，蓝房君推测，福州短期内有可能暂不出台相关“限跌令”内容，不排除仍出台相关监管措施。

至于后续是否根据民意推进“预售制”改“现售”等相关措施，蓝房君也将持续关注。

业内：限跌令已”名存实亡”
政府须加强监管和预期引导

在我国房地产市场的漫长历程中，房价的涨跌一直是社会关注的焦点。

尤其是近年来，随着房地产市场行情遇冷，房价降幅过大，部分城市政府开始采取措施稳定房地产市场，甚至重启“限跌令”，比如新房销售价格不得低于备案价的85%，否则将不能网签等。

此外，包括福州在内的部分楼盘也因降价销售引发老业主不满而投诉，被政府紧急叫停或暂停网签【点击了解>>】。

政府“限跌”背后目的也相对统一：严禁大幅降价、恶意降价，从而干扰市场秩序，影响房地产市场健康发展。

然而，在房地产进入此轮调整期后。房企降价销售实际也是身不由己的选择。为了绕开限跌，房企通过送物业费、送车位、送黄金、买房返现……甚至私下越过备案价违规打折，只为尽快回笼资金。

有业内认为，过去虽有很多地方出台“限跌令”，但时间长了以后，大家发现“限跌令”不能真正控制房企的降价行为。“限跌令其实早已‘名存实亡’。”

而比起价格下跌，楼市更可怕的是丧失流动性。另外，在当前环境下，如果不允许开发商降价去化，可能会导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

图为2015-2024年福州二手房成交均价走势图（来源楼市数据君）

不过，对于地方政府而言，依然需要进一步加强监管和预期引导，防止房地产市场短期内出现过度波动和竞争失序。防止房企“内卷式竞争”，维护市场基本稳定。

蓝房网综合整理

限跌令？这是不是搞笑，这不就是人为干预房地产价格，政府部门还是把房地产价格交给市场，不要人为干扰市场价格走向。

有法可依，有法必依，