一二线房价总体止涨，但为何三四线房价却飞涨？？

近2年来，一二线房价总体止涨，但三四线房价却飞涨。有一个数据很能说明问题，即：如今已经超过20座三四线城市，房价突破了万元大关。
在10年前，不少专家直言，二线城市的标准之一，就是房价有没有过万元。这一判断如今看来，显得贻笑大方了！原因很简单，别说三四线城市了，即便一些县城、乡镇房子，价格都可能超过了万元！

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然而，从房价收入比和人口规模上看，三四线楼市或已危机丛生，后继乏力了。或者说，三四线房子还值得投资吗？这二个现实，或决定了楼市未来！
第一，大家都知道，和一二线城市相比，三四线收入要低不少。如果用房价收入比来衡量，不少城市已经超过了10，尤其是一些房价过万的城市！而按照国际健康楼市标准来看，应该在4-6之间。
第二，如今一二线每年是人口净流入，而三四五线的人口通常是净流出。人口代表住房需求，代表楼市发展潜力。显然，三四线人口流失，说明未来买房人群减少，房价自然很难坚挺。
可以说，经过媒体的轰炸报道，很多人都明白这一道理，三四线楼市未来并不乐观。既然如此，为何三四线还人人抢做接盘侠，买房需求还依然旺盛呢？

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实际上，或许有部分三四线，因为地理位置优越，紧邻大都市，或自身产业结构合理，有一些优势产业，或人口众多，发展潜力大等原因，导致未来楼市可预期的繁荣，和房价可预期的上涨之外，很多三四线楼市其实前景堪忧！
这些堪忧的三四线城市，之所以买房需求旺盛，或许主要是因为跟风和赚钱！
（1）看到周围的人都购买房产，或投资房产了，而房价一直还在上涨，产生了各种担忧焦虑的情绪，加上手里的钱没地方去，于是也加入买房大军，跟风买房。
（2）一直以来，房价都几乎是只涨不跌，炒房客轻松坐着赚钱。于是，很多人看了眼馋，就希望也买一些房产，等房价上涨之后，转手给下家！

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正因如此，所以大家才能看到，三四线即便如今房价高高在上了，但依然有大批的人抢做“接盘侠”！
其实，这些人没想到的是，如果大家都买房、都有房住了，谁会来做“接盘侠”的“接盘侠”呢？指望外来人口吗？但多数三四线城市，吸引大量外来人口的可能性，或许不太大吧！