九局下半，环福州县域市场“平潭楼市”的下行困局

小时候，看过一部日本动画片叫《棒球英豪》，得知日本高中棒球国民运动的圣地是位于大阪的甲子园！由于棒球比赛打九局分胜负，每局又分为上半局、下半局，九局的下半场往往也意味着比赛进入最后阶段，成败在此一举。

尽管，近期不少政策面与万科郁亮都站台表态，行业最坏时刻已经触底，但“回暖”依旧需要个过程！房地产基本面就像经历棒球比赛的“九局下半”一样，成与败就在眼前。

随便找的表情包，渣画质应景一下楼市行情

（漏雨，还是漏雨）

七月初，不少第三方客研机构公布了上半年以来的楼市销售数据，福建省内的两大区域中心城市——福州、厦门皆第一时间发布了相关动态。

坦率的说，今年上半年两地最直观的数据总结，可以归纳为“同比缩水”与“信心不足”。

福建省内两大区域中心城市——福州、厦门上半年楼市表现

（推文信息来源于“克尔瑞”）

要知道，房地产业自去年下半年进入下行周期已足足一年，这一年说快也快、说慢也慢，从最初顶层的一片“杀伐之声”到眼下的“护子心切”，态度两极化不由让人感到暧昧。

毕竟，土地财政对于地方政府而言是命脉，那些高度依赖土地财政的城市，急得像热锅上的蚂蚁！老话说得好，动人钱财如杀人父母，何况当下地方政府是真没钱了。

没钱的时候，为了挽回一些市场信心，“救市举措”自然急风骤雨。因为，市场信心无法建立与恢复的话，财政困局就将持续。这点，地方政府自然是了解的，所以“救市动作”不遗余力。

不过，比起楼市信心的建立与恢复，似乎烂尾停工问题更加棘手。

以平潭为例，这个环福州最外围的海岛县域城市，自2010年左右依托国家意志的“政策红利”一路起飞，风口之下的平潭犹如中世纪时期的蒙古铁骑横扫欧亚大陆，不仅全岛基建发生了翻天覆地的变化，当地房价也坐起了火箭。

然而，平潭终究不是纵横欧亚大陆的蒙古铁骑，神勇的平潭在高速发展的同时也陷入了魔咒，这道魔咒即开发商“绞肉机”！当地有不少于十个的住宅项目陷入了停工境遇之中，这个数据冠绝福州。

不光彩的数据，让人脸上无光！把地方政府比作个体来看，这显然让平潭很“没面子”。

可面子往往需要票子才能挣回，对于地方政府而言，在财力匮乏的情况下，本身可动用的楼市刺激手段将十分有限。

平潭独特的地理区位，是祖国大陆近台湾最前线

（海风劲吹，也让平潭的“宜居性”打了折扣）

为此，平潭也做了一系列的努力，出台了惠企政策、宽松楼市的“救市措施”。可在个人看来，放缓当地房企在建项目预售条件、开竣工条件等举措只治标，并不能解决问题！解决问题的抓手在于给予当前有限的购房客群信心，这样才治本。

或者说的更粗暴点，给予哪些真金白银的实质内容，才会激起一定的波澜。

平潭本身的人口有限，早在过去的二三十年间，大量的平潭人“移民”买房福州，用脚投票选择城市生活，平潭人是先行者！也是实实在在的践行者。用平潭人的话来说，能跑则跑，福州多好！风大不宜居的确影响着平潭部分购房客的买房心态。

风口浪尖之上，平潭的“政治占位”尽管足够伟岸，却无法形成自己真正的城市吸引力！这点也直接体现在了平潭“招商引资”策略之上。

全国烂尾楼最多的地方——河南郑州

（最难的地方，最先遇到困局，最需解决困局）

疫情头一年下半旬，我曾跟随前东家的领导出差漳州，与当时福建华侨城的高管有过接触，对于当时的节点，华侨城的领导们表示，平潭的机会可以看看，也确实是签约了意向投资的协议，不过具体推进情况还有待观察！一晃即将两年，平潭的华侨城文旅项目依然还未有落地的动静，反而等来了三五环球集团签订投资合作文旅项目的消息。

三五环球集团和华侨城文旅项目存有重叠

（文旅易主，是否预示着华侨城项目已搁置？来源于“蓝房网”）

说实话，对于文旅项目自己并不擅长！按照个人的理解，文旅对企业而言，属于需要长时间沉淀的投资，收益周期很长，国内能把文旅做好的只有“少数派”。

发迹于深圳的央企华侨城对文旅操盘是有深刻经验的，按说也是匹配地方的最大合作者。

不过，前面提及的三五环球集团是谁呢？通过查阅资料，也找到了这样的一则信息。

三五环球集团“落地”平潭的相关媒体解读推文

（推文来源于“观点”公众号推文）

经过大致的拆解，得出了这样的结论！平潭华侨城项目恐怕要“凉了”，三五环球集团的文旅项目纷至沓来，与华侨城的业态高度重叠，一山岂能容二虎？

而作为择址中国首站的三五环球集团，或许这又是一个旷日持久的“没影项目”？当然，这样的结果希望不要被我言中。

对于平潭本身而言，楼市出路往往伴随着未知性，前路漫漫的困局之下，还是在于人口增长的困局。

具体人口增长数据，不想再次拿出来佐证“打脸”！翻阅与平潭楼市关联的文章，大家自然会找到答案。例如，以下摘要的这则文章，该自媒体主理人阐述的不少信息已够直观。

截图信息来源于“几米的部屋”

（推文阐述平潭楼市的销售现状“入目三分”）

在一些没有人口红利加持的地区，期望楼市维持均衡稳定，有些天方夜谭！因为“接盘侠”的数量有限，随着资讯的透明与民智的提升，地方政府老一套“贩卖”规划愿景的打法，已不适应这个时代。

指望有限的“稳楼市”手段去抵消“淡市”的影响，终将成为水中镜月，这也是近期点评福清新区新城的观点。

人从哪里来？人来了干嘛？这是地方政府最需要解决的问题，否则光靠土地财政去运转，一地鸡毛的时刻总会到来。归根结底，对于普通人来说，买房即安家，安家就是为了子女与自己的生活品质有保障。

购房只要不是投资，它就不是高频置换的大宗商品，买一套或者两套是绝大多数人的一生“主流配置”。

许多年前，曾有次去平潭游玩，晚上八点在龙王头沙滩边上，叫了一辆顺风车踏上归途，当时平潭高铁还未通车，顺风车师傅动情的说，希望能有个好运气拼个人，平摊下路费！说来也巧，这一路上直到最终也没拼到同行乘客。

他无奈的说，平潭开顺风车是没什么单子的，过了福清龙高半岛抢单子拼手速还拼不过当地司机。

回想起离岛前，从车窗里望向沿途此起彼伏的高层住宅群，灰暗的点点灯光，吐露出平潭当地住房入住率之困局！心中不由有个疑惑，当地人走了还会回来吗？或许对于平潭这类城市而言，候鸟式的乡愁才是当地人内心深处最后的牵挂，离开未有归期，平潭困局的故事还在上演。

福清龙高半岛区位情况示意

（平潭第二通道通车之前，它是进出平潭的必经之地）

对于平潭人来说，乡愁的最深处是尴尬的，指望当地楼市重启，首先需要地方政府巧妙解决烂尾停工之殇。毕竟，买房最质朴的愿望还是交房，否则一堆无法入住的钢筋水泥，看着就添堵！更别提这需要多少无辜购房家庭去为本不该他们承担的结果去买单。

上述推荐自媒体，并非我个人！但分享优质知识创作者的初衷不变

（相信大家都有自我甄别优质信息的判断力）

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