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*姚老师说房 前段时间，福州“晋安湖公园”开园，瞬间成为了福州人的“打卡圣地”。晋安湖畔的楼盘项目，也得益于湖景和晋安湖畔优越的自然环境，价值迅速攀升。
福州，并不缺湖，古有西湖，而今又有晋安湖、琴亭湖、黎明湖、茶亭湖等等，尤其是香晋安湖、琴亭湖这样用于调蓄库容的人工湖，不仅为城市提升了防涝蓄洪的能力，更是为城市居民，尤其是周边的楼盘增添了景观配套。
福州黎明湖 让我们把视线转回福清。
福清，是一个临水的城市，有湖，有溪，有江，有海。 福清又是一个“缺水”的城市，建国以来，修建了东张水库等等大大小小的水利设施，闽江调水、龙高半岛调水，“一闸三线”调水……足见水的珍贵。
也正因为如此，在福清“江景房”“海景房”日益稀缺的时候，“湖景”，似乎成为了一些楼盘的新卖点。
有人问，福清有“湖”吗？当然有。
非常著名的“东张水库”，还有一个名称就是“石竹湖”。作为一个福清非常著名的旅游景区和饮用水源地，石竹湖风景优美，但也正是处于保护水源的要求，湖畔对于建筑的建设有着严格的限制。如果说到石竹湖的“湖景房”，恐怕只有“御园”别墅项目。
实际上，石竹湖和福州的晋安湖、琴亭湖一样，都是为了防涝蓄洪而开挖的人工湖。而福清因此开挖的人工湖，也不止石竹湖一个。前段时间，福清市公示的《福清市中心城区步行、自行车交通体系专项规划》中显示，福清城北太城溪上游或将开挖“凤溪湖”，建设“融智湖公园”等休闲项目。（扩展阅读：福清城北或将开挖凤溪湖，打造郊野公园、花廊水街？）
不过，比起还在规划图上的城北“凤溪湖”，福清有一个湖却是已经真实存在的了，只不过，笔者看来，它真的不像一个“湖”。
这就是城南的“苍霞南湖”。 苍霞本没有湖。从网络上找到的福清市60年前的地图显示，当时的苍霞片区，并没有“湖”的存在。
“苍霞南湖”的历史其实相当短。从网络查询的信息来看，2014年，福清市水利局曾出台文件，作为福清市火车站区域排涝应急工程的重要组成部分，将建设苍霞北湖、苍霞南湖、南窗湖等三座人工湖；2019年10月，福清市发改局公示了《关于霞楼片排涝工程可行性研究报告的批复》。批复显示，将建设融霞滞洪湖，总面积6533.37㎡（约9.8亩），并建设滞洪湖护岸，全长769米，采用埋石砼衡重式挡墙。这就是如今的“苍霞南湖”。
从航拍图上看，“苍霞南湖”更偏向于防洪蓄水的水利工程，湖岸周边都是农田、杂草，以及堆积的活动板房，除了湖水还算清澈，其他根本算不上什么景观，方方正正的“苍霞南湖”，其实更像一座“大蓄水池”。
如果把现在这样的一座湖作为景观配套，难免显得差强人意，至少我是不会买单的。
不过，前不久福清市自规局公示了一波土地征收成片开发方案，方案中就包含“苍霞湖”片区。方案显示：苍霞湖片区系规划以商业服务业、公园和开敞空间为主要功能的城市片区，片区的发展建设，将完善城市绿地系统建设，打造苍霞片区核心休闲空间，对推进福清市城市品质和人居环境提升具有重要意义。
苍霞湖片区土地征收成片开发方案示意图
这意味着，3年后，苍霞湖片区，将发生巨大的变化！但是，未来苍霞湖将是什么样，景观会如何打造，目前还不得而知。
其实，作为城南-火车站板块，不一定非得抱着苍霞湖的大腿。从福清提出“东扩南进”的城市发展理念后，城南板块其实已经有诸多的规划利好。福清城关小学第三分校等优质学校资源（扩展阅读：就在城南这个区域！福清城关小学第三分校位置确定……），以及“八佰伴”购物广场、南方医大福清医院、等等各类配套，未来将逐步落地。
可以说，现在的福清城南-火车站片区，由于区位距离中心城区教远、配套尚不完善，是一个被购房者忽视的区域，也可以算作一个价值洼地。在这一区域的一些房地产项目，销售情况相当艰难。当然，无论是抱“苍霞湖”的大腿，还是抱“未来发展”的大腿，最重要的是购房者是否买账。现在抱“湖”的大腿可能容易“糊”，将来或许未必。但如何熬过现在？这才是开发商需要思考的。
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