辞旧迎新，福清2021年度楼市站岗“悲情英雄”

福清房产本铺

一声爆竹，一声响！伴随着激荡的时代弄潮，2021年成为永恒过去式，不管大家是彷徨还是喜悦，在过去一年当中，中国楼市的表现注定被载入史册！三道红线、各类调控政策的影响，顶层屠龙的戏码还在发酵。

挤出泡沫，让泡沫变更小些，即是本轮调控“屠龙”目的

（顶层即最高决策层）

新年伊始，已有各类楼市研究机构相继发布过往一年各类楼市鲜活统计数据，这些鲜活数据完整的构成了2021年全年楼市“脸谱”。在数据背后，可以明显发现“愁上加愁”应该才是2021年最真实的“中国民营房企脸谱”。

福清大唐中梁玉融印象项目入市阶段的起势稿件

（图片源于“大唐地产in福州”官方公众号）

而在福清，本身就带着“脸谱logo”的大唐更有话语权！说它“愁”，应该相当贴切。2021年3月，在全国楼市“小阳春”阶段，大唐一举拿下福清北前亭板块约39亩地块！土拍现场杀声震天，大唐鏖战新城、卓越联合体，最终它力克对手，技压群雄拿下福清史上楼面价第二高的地块！

大唐竞得第二幅福清楼面价破万元地块

（溢价率达到惊人的132%）

一时之间，大唐投拓兄弟面露红光，用意气风发来形容一点也不为过。热到发指的同时，似乎也真是把自己给烫伤了！下半年楼市风向突变，高位入局的大唐慌啦，由于楼面价太高，入市首开价格毫无竞争力，营销铁军的头皮都要熬麻了，业绩却还是不理想！这无奈站岗的滋味一定不好受！可谓“一顿操作猛如虎，一看战绩零比五”。

只要有心出手，土拍场上总会有所斩获

（新城、卓越联合体很好的诠释了这点）

不过，土拍现场同场竞技pk大唐的新城、卓越联合体，它们应当庆幸当初自己没能拿下福清北前亭的这幅地块！躲过“坎坷之路”，总是幸运的。

长久以来，福清本土都有大量从事房地产开发的群体，他们活跃在建筑行业上下游，许多建设单位亦是从总包承建商做起，逐步拓展进入地产全周期开发行列，出身于福清的卓越建设就是其中之一。

福州新城卓越榕域风华项目近期出街稿件

（卓越置业即卓越建设集团）

2021年5月，福州第一次集中土拍，新城、卓越联合体出现在土拍现场，最终它们通过摇号顺利竞得五四北一幅地块，挺进福州主城区。由于福州这幅地块是高比例安商项目，政府回购款项要兑付及时，可算作比较稳妥的项目！资金沉淀压力不大。

有意思的是，老牌的卓越建设因为福清没拿到地，北上福州，顺利的避开了“难受之地”，也算是一种幸运！时也运也，这都是命！塞翁失马焉知非福。宛如小酌一杯酒，命中注定的“缘分”，让卓越在福州战场的旅程颇为知足，没跌入泥潭就是胜利。预估后续卓越顺利去化完五四北项目，回头择机重返福清战场厮杀，倒也不是不可能。

福清城北板块2021年度出让地块楼面价讯息

（龙湖地块楼面价居中，但区位存劣势）

此外，在过去的2021年当中，陷入苦战的不止仅有大唐，还有首次在福清拿地的龙湖，这些房企的表现本应该说愿赌服输，在土地市场追涨的阶段，大家都不会怀疑项目地段的劣势因素，哪怕是略微远郊一点的项目，也相信依靠品牌溢价的能力，能弥补一部分劣势拔得头筹。结局，也正如各位所见，大环境的凉意让市场的容错率变得很低，拿地环节就决定了项目几乎一半以上的成败。

“万象更新”在此刻成为2022年重要的新年期许

（来自“海月江南”项目刷屏朋友圈）

回到开篇所说的话题，过去一年时间里“愁上加愁”的不单只有房企，还有各个地方政府！由于，全国大环境土地市场疲软，导致财政收入呈现出明显缩减态势！让土地财政依赖度高的城市瑟瑟发抖。

但无论如何，眼下最重要的是恢复市场信心，这对牌桌上的利益关联群体来说，至关重要！已拉开序幕的2022年希望是个好年，起码它要比过去的2021年要好！毕竟，没有人希望自己总是那一个“悲情英雄”，多点阳光灿烂的“温情故事”才能辞旧迎新。

比龙湖更惨的应该是融湾·棠颂山语吧，荒山野岭孤魂野鬼的法郡终于有伴了

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