重建后的房子到底属于谁？事发龙田

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为了让这些咨询

对更多网友起到一定的参考作用

我们将对咨询内容作定期推送

01

开发商逾期交房

问：你好，开发商逾期交房严重，按购房合同条款已违约。我要求退房，但对方要求我还清银行贷款后才可以退房。请问这样合法吗？我应该如何应对？

江化莺 律师：

商品房买卖合同对逾期交房有约定，按约定处理。开发商单方面要求还贷后退房不妥。逾期交房按合同约定可以解除合同的，可以通过诉讼解决。

02

拆迁所得怎么处理

问：离婚了，孩子归前夫，我想问问前夫有权处理孩子拆迁所得的房子吗？

张烘 律师：

根据《民法典》第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。简言之，除非为了维护孩子的利益，否则父亲是无权擅自处分孩子的财产。

03

合作纠纷

问：我现在有的咖啡店 三个人合伙开的房产店面装修投资全部都是三人平分的，现在的问题是：店被霸占经营，财务，采购，管理都霸占着。

监控不给我看（说必须我自己去店里看）

收银和帐工资发放都是模糊状态

我想通过法律机关来维护我的合法权益！

陈剑波 律师： 

合伙协议纠纷在司法实践中是一个争议频发点，特别是权利受侵害一方，一旦涉及诉讼就承担着举证义务。但往往原告就是弱势一方丧失了主动权，想取得证据更是难上加难。建议你在这个过程中，确定自己目的，并且通过复印拍照录音等方式充分收集书面证据作为筹码以备不时之需。

04

重建后的房子属于谁

问：我家在福清龙田镇，房产证和土地证的名字是奶奶的，爷爷奶奶都还健在，五六年前我爸爸出钱把房子拆了重建，我和父母的户口也都在重建的房子上，请问现在重建的房子在法律上是奶奶的还是我父亲的？像我们这种小镇上重建的自建房，可以把房产证和土地证的名字换成我父亲的吗？

江化莺 律师：

这涉及到“房随地走丶还是地随房走”的问题，本人观点“地随房走”。房屋谁建的不动产就属于谁的。旧房能够重建，说明爷爷奶奶对他子女的建房同意意思表示。

办理房产证涉及原重建时规划审批手续是办在谁名下。按规划审批程序办理产权手续。

05

朋友欠钱不还

问：总欠款6300还了6个月还欠款5300！像这种一拖再拖的该如何起诉？

江化莺 律师：

互相帮助是美德。真正困难就帮助帮助吧，不要起诉呢。

06

离婚后男方的欠款

问：3月份已协议离婚房产已分割给女方4月份法院查封房产（原房产只有女方名字），男方的劳务合同纠纷欠款法院还可以执行吗？（唯一房产）

江化莺 律师：

这房产属于夫妻共同财产，离婚时另外一半无偿归女方所有是有转移财户之嫌。男方的债权人申请强制执行，还是有可能会被冻结房产。除非离婚时有做了析产。

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这种就难受了

哈哈哈哈 还会这样的

人生不能没事欠钱呀

欠钱不行呀

还是有很多不懂的，必须要请教专业人士