拍卖倒计时|福清明日将出让5幅地块，福清好房网现场直播！

大雄 · 发表于 2021-10-22 07:40:59

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临时调整

东部新城商住地块推迟出让！

本次土拍中关注度最高的地块，莫过于位于东部新城的宗地2021拍-24号地块。目前，福清东部新城依然是本届政府发展的重点区域，而业内盛传，本次拍卖的东部新城宗地2021拍-24号地块，或将成为宝龙落地福清的首个地块。周边多个项目开发商都十分关注该地块的报名情况。不过，今天笔者收到一份由福清市自规局发布的补充公告，该地块出让将延期至2021年10月29日（下周五）举行。此外，地块建筑密度调整为20%-35%；绿地率调整为25%-35%。宗地商品住宅销售备案均价调整为不得超过13500元/㎡。

在笔者看来，无论该地块最终是不是福清宝龙城市广场，东部新城发展的大趋势都是片区内楼盘最大的利好，只有做好自己的产品和服务，才是赢得市场的硬道理，而不是依靠某个综合体配套抱大腿来提升楼盘的关注度。总结来说就是，宝龙综合体很重要，但也只是保证销售的充分非必要选项。

宗地2021拍-24号地块

土地位置：龙山街道，金辉优步书苑西侧

土地面积：50270㎡（约75.41亩）

土地用途： 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地

容积率：2.3-2.6

建筑密度：20%-30%

绿地率：30%-40%

住宅建筑限高：80米

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年

拍卖起始价：4.6亿元

起始楼面价：约3519元/㎡

商品住宅销售备案均价：不得超过12414元/m²

回购方案：龙山街道回购产权面积约6535平方米的商铺（其中一层商铺3267.5平方米，平均价格为11500元/平方米；二层商铺3267.5平方米，平均价格为6500元/平方米）。以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

最新三维鸟瞰图

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西区优质江景地块

稀缺南面看江，双向水景

江景，无论在哪个城市都是稀缺资源，在福清更是如此，目前，福清龙江北岸可供开发的一线沿江地块可以说是寸土寸金。本次推出的中联江滨御景西侧的宗地2021拍-22号地块，不仅是南面看江（意味着客厅，主卧等南向空间可以拥有一线江景），西面更是近临太城溪，两面的水岸景观资源，让这幅地块的身价倍增。根据笔者得到的消息，建发等房企对该地块表现出了浓厚的兴趣。

宗地2021拍-22号地块

土地位置：宏路街道，清盛大道北侧，中联江滨御景西侧，太城溪东侧

土地面积：13849㎡（约20.77亩）

土地用途：商服用地——零售商业用地、住宅用地——城镇住宅用地。

土地使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

容积率：2.0-2.5

建筑密度：20%-28%

绿地率：30%-35%

住宅建筑限高：24-80米

拍卖起价：人民币2.43亿元，加价幅度不低于200万元

回购方案：宏路街道回购产权面积为500平方米复式商铺，回购价格为9500元/平方米（一层、二层统一价格）。

拍卖最高限制价格：3.5亿元

宗地商品住宅销售备案均价：不得超过18947元/m²

项目总平面图

三维鸟瞰图

建筑形态图

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“文光北”再推地

本轮土拍唯一一幅无回购地块

本次推出的音西街道文光学校北侧，“融侨望云”地块东北侧的宗地2021拍-21号地块，该是福清今年在这一片区推出的第二幅邻名校的优质地块。同时也是本次土拍中唯一一幅没有回购面积的纯商品住宅地块。此前出让的2021拍-02号地块，也就是目前的福清“融侨望云”地块，面世至今，融侨望云地块收获了极高的关注度，即使是片区销售价格“天花板”，依然收获了不俗的认筹和销售业绩。可以说，紧邻这样一个品质和市场热度的标杆，对于这块地的意向竞买人会造成一定的压力。不过，如果融侨集团继续拿下该地块打造望云二期，也将是一个很不错的选择。

宗地2021拍-21号地块

土地位置：音西街道，福清市消防救援大队北侧

土地面积：9678㎡（约14.52亩）

土地用途： 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅地

容积率：2.3-2.5

建筑密度：18%-23%

绿地率：30%-35%

住宅建筑限高：80米

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年

拍卖起始价：1.34亿元

商品住宅销售备案均价：不得超过16363元/m²

项目总平面图

建筑形态图

三维鸟瞰图

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“两馆一中心北侧”

清荣北片区地块谁会问鼎

宗地2021拍-23号地块位于“清荣北”片区，“两馆一中心”北侧，福清市医院东南侧。从去年曝光的“清荣北”规划图来看，地块北侧未来将有商务中心、元洪附小第二校区、游乐中心、科技植物园等等系列配套，加之地块紧邻清荣大道，交通便利，是“清荣北”片区不可多得的优质地块。不过，目前清荣北片区多个楼盘项目销售业绩不佳，且片区内的瑶峰、西楼片区有大量土地存量待释放，这幅地块并不方正，这些因素也或多或少影响了地块的竞买报名。纠结该地块会花落谁家？明天土拍现场便会见分晓。

宗地2021拍-23号地块

土地位置：音西街道，“两馆一中心”北侧，福清市医院东南侧。

土地面积：39031㎡（58.21亩）

土地用途：商服用地零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地

容积率：2.0-2.3

建筑密度：16%-22%

绿地率：40%-45%

住宅建筑限高：80米

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年

拍卖起始价：3.93亿元

商品住宅销售备案均价：不得超过17595.44元/m²

回购方案：侨投公司回购产权建筑面积约为26100平方米的安置型商品房，回购价格为4500元/平方米。以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

项目总平面图

建筑形态图

三维鸟瞰图

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周边城市

土拍遇冷，频现国企托底

虽然目前仍处在“金九银十”，但今年楼市火热的场景不复存在，土拍市场更是遇冷。此前土拍许多城市出现大面积流拍及底价成交的现象。就在本周，福建省内的莆田市、漳州市以及福州周边的连江县等都举行了土拍，莆田推出的是秀屿土海东片区地块一，该地块只有2家竞买人报名竞拍，国企莆田海峡置业竞得该地块，而更早前莆田推出的更为热门的龙德井商务地块，同样也被国企城厢区城投竞得。

10月20日，2021年漳州市区（市本级）第三场土地拍卖会上，仅30分钟，4幅宅地花落四家国企。3幅底价成交，1幅溢价0.7%。

同样在10月20日，连江县两宗国有建设用地使用权公开出让，其中【2021-9号】商住地块只有福州建发的子公司——榕发（连江）建设发展有限公司一家报名竞买并以底价成交。