一改常态，福清2021年度第十次土拍即将登场

图文 | 福清房产本铺

10月2日，福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了2021年度第十次土拍的公告。本次出让共涉及六幅地块，一改以往只上架一幅地块的“传统”！总计出让亩数达263.32亩，也算是福清近期以来较为大胆的一次“尝试”。

土拍公示内容本身较为多样，归纳起来即：“带设计方案、限地价摇号、控备案均价、乡镇租赁自持”，这几大价值信息。

其中，城区四幅地块，除了一幅为安置型商品房地块以外，三幅地块都是纯商品房性质，并不涉及回购住宅，自然也没有任何安置房源存在！仅有两幅地块象征性的回购了少量商铺！乡镇方向两幅地块皆为租赁型商品住房用地。印象中，这也是福清首次上架乡镇此类别用地。

福清2021年度第十次土拍地块区位情况示意

（图中标记所示）

先来说城区的出让地块，从本次公告的出让信息来看，城区涉及出让地块的亩数呈现两极化。“两小两大，三纯商一安商”，对房企来说，可更好的做决策取舍，拿地总价也并不算太高，整体的门槛较低、适合更多房企参与其中！想必这也是福清职能部门权衡利弊过后的结果，为的就是保土地顺利出让，及时的补充地方财政。

中联江滨御景西侧20.77亩地块区位及规划指标、立面渲染

（图中标记所示）

从区位条件上来看，本次出让地块的区位尚属优质，例如西区板块的中联江滨御景西侧20.77亩地块，城北板块的融侨望云东北侧14.5亩地块，以及清荣北沿线位处两馆一中心西北侧的67.4亩地块，都有其卖点存在。

融侨望云东北侧14.5亩地块区位及规划指标、立面渲染

（图中标记所示）

尤其是清荣北沿线的土地出让，也算是等候多时！除了今年的年初大唐在清荣北板块拿了一幅地块以外，板块内至今未再有其他土地进行出让！本次出让，也让安置于此的征迁户会比较开心，“家的模样”至少有个着落了，不再是八字还没一撇的境遇。

两馆一中心西北侧67.4亩地块区位及规划指标、立面渲染

（图中标记所示）

那么，作为本次东区出让的唯一一幅中等体量地块，位于优步书苑西侧的75.41亩地块终于登场了，它具备了某种意义之上的“压轴”，具体就不去点破它的背后深意，只能说地块本身有着特别的悬念与看点，牵动着周边不少项目业主的心，尽管它的集中商业部分的体量很小。

优步书苑西侧75.41亩地块区位及规划指标、立面渲染

（图中标记所示）

但城区四幅地块本身，还是各有各的不足之处。例如瞰江的中联江滨御景西侧地块太小了，融侨望云东北侧地块也是太小，两馆一中心西北侧地块红线太异形，优步书苑西侧地块拿了，未来周边还要拿！都是制约房企研判拿地的因素之一。

小地块，意味着货值少，两百多套的房子没多久就可清盘，可以做到短平快。大地块，货值多一些，政府回购一部分安置房源，可售房源就将大幅缩减，唯一的变量还是在于政府回购房源的资金到位时效。

通俗一点来说，就是职能部门什么时候可以更早的打钱，房企的前期投入资金压力就能更早的得到释放。房企与地方政府各有各的不易，围绕着这个牌桌的博弈还将继续。

而耗费最少篇幅来说的乡镇两幅租赁地块，其很大概率将被江阴港城属地企业竞得。企业自持，太过考验拿地企业的“硬实力”，资金流沉淀不小。

今年初的土拍“盛况”，融侨、大唐的楼面价都异常的高

（图中标记所示）

写在最后

不过，受整体外部大环境变化的影响，本次如能顺利出让，预估成交楼面价将与今年初的土拍形成“鲜明对比”。这点，也让大唐、融侨都有极高的概率被套在高位，站岗的滋味一定不好受，高地价项目的营销人员还要再加把劲。

而分销朋友们，也在持续助力，越难卖的项目，房企给到的佣金点数就越高！毕竟营销掌舵人的焦虑还是在业绩层面，此刻能上分销就先上分销，稳住自己的饭碗，恐怕才是背后最深刻的忧虑之处。

除开乡镇租赁地块能底价成交以外，本轮土拍的未知变量还很多，值得持续关注。