传言被实锤，债务缠身，恒大的房子你还敢买吗？

    

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今晚，人民银行官网给恒大留了头条，标题为：人民银行、银保监会约谈恒大集团。

这则消息迅速引爆，之前有关恒大的传言被实锤，这下恒大也不用遮遮掩掩了。从官方披露的内容看，告诉我们两点，一是恒大目前存在债务危机，二是顶层希望恒大要积极化解，维护市场稳定。

那么我们所关心的是，恒大到底欠了多少钱？据此前公告，截至6月底，恒大总负债已从去年的8700亿降到了5700亿。我们就以这5700亿作为恒大目前负债，而这么多负债恒大能不能还上？按照目前形势，显然不可能。据恒大2020年年报，恒大地产去年实现营业收入为5072.5亿元，但净利润仅314亿元。地产作为高利润项目，如今如此薄利也是有限。所以为了化解债务危机，恒大也做了很多措施，如全国75折售房、增发新股、出售恒腾网络19%股权和10亿元盛京银行股份，另据公告恒大还要出售恒大汽车和恒大物业部分权益等。这些有的企业在亏损状态，如恒大汽车，其实早出售也可以及时止损。不过，这些回款对于5700亿还是如九牛一毛！

    

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不过重要的一点是，恒大的土储足够多，据相关统计，截止2020年末恒大可售住宅土储面积为2.31亿平方米，另2021年1-6月份恒大新增货值为234.8亿元，而一份资料显示2021年1--6月恒大的销售均价为8294.741元/平，所以我们粗略计算，以2亿平面积乘以8294元/平的均价可得恒大目前的总货值约1.66万亿。加上恒大是个大集团，还有恒大童世界、健康产业、恒大冰泉等多个产业，所以，客观的说，因为5700亿的负债导致崩盘不会发生。

但为何官方会在这个时候爆出来？说来还是有用意的。

虽然刚才粗略计算下恒大的家底，但5700亿的负债并不是小数目。地产作为高利润项目，近年来被持续打压，虽然恒大每年销售额皆大幅增长，但因为75折销售，以及楼市艰难，其实际净利润大打折扣，加上其他项目不怎么赢利，如恒大冰泉、恒大汽车等，所以造成了一系列问题，比如商票延期兑付等等，面对这么多的负债，加上最近恒大动作频频，一时间传言四起，这对企业来说很不利。毕竟房企牵扯的面太广，直接牵扯到供应商、施工方、购房者以及银行等等，负面压身将导致企业寸步难行，甚至崩盘，进而影响到整个链条。另外恒大还是上市公司，情况其实更为复杂，所以，不如及时披露信息，以正视听，稳定市场。

    

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不过，信息的披露，对恒大肯定会产生影响，首先影响最大的就是地产项目。目前，恒大在福州市区有两个项目，一个是恒大天璟，一个是滨江左岸。对于已买房的业主来说，最关心的莫过于会不会烂尾。相比此前出现问题的泰禾和福晟，目前这两个房企在福州的项目还没出现烂尾，且恒大的资产数倍于他们，加上现在已引起顶层重视，烂尾的概率应该不大。不过有一点必须引起重视，毕竟现在楼市环境恶劣，为了加快回款还债，其楼盘会有降价的压力，滨江左岸就是例子。至于会不会暴跌概率应该也不大，毕竟顶层的意思是要稳。

如今恒大的事情人尽皆知，以前还可以遮遮掩掩，现在已无法遮盖，对于购房者来说，面对恒大的房子，他们心里肯定会更加犹豫，毕竟不确定性增多。所以，此次官方披露消息一方面也在提醒广大购房者，买房需谨慎！恒大作为头部房企，何况其他房企？！

最后，还是弱弱的问一句，恒大的房子你还敢买吗？欢迎留言讨论！（来源：说房九点半）

谁还敢买？

现房只要降价了就可以买  不过不知道降价的底线

许家印辞职背后还有更深层次的原因

不要买。。。。。。。。