在福清买不买学区房？认清现实更重要

前段时间，小编的一个朋友找到小编聊起了福清学区房的问题。简单来说就是，虽然她的孩子还没到上幼儿园的年纪，作为父母，已经在为孩子日后小学划片考虑，打算买一套学区房。然而资金有限，如何选择又陷入纠结。

小编给的建议是，别只看小学划片，还得看小学对口的初中，能买到好小学+好初中的组合当然是最好，如果买不到，就要考虑别的选项，这不仅考验家长的经济能力，更是考验家长的智慧。

01

考虑小学学区的时候

不应忽略对口初中的重要性

作为硬通货，学区房架着房子、烤着教育、涨得快又抗跌，是很长一段时间里不争的事实。

在福清也不例外，凡是跟学区房挂钩的小区，无论是一手房还是二手房，价格历来都是普涨的状态。但是，不难发现福清家长普遍把目光聚焦在了幼升小的划片，却忽视了小升初重要性。

一般情况下，幼升小录取率几乎100%，因为小学是九年义务的教育的开始，只要你买了房，划片落户年限满足要求，这里我们就不多说“六年一户”了，基本都可以上该校。

而小升初进入什么学校却很重要。从历年到今年的高中录取生源来看，一般重点高中的生源主要来源于好的民办初中和好的公办初中，而进了名牌高中后，参加名牌高校自主招生的几率将大大增加。

从今年公布的福清市的省一级、二级达标高中校录取控制线来看，对于家长和孩子而言，想要上一个重点高中，难度确实有点大。中考应该是学生的一次重要分流了。

在这不得不提醒福清家长们，如果初中不打算换房，那么最好在购买时小学的对口初中也一并考虑，避免小学优质、初中教育质量不行的情况。

02

私立中学虽无划片

但摇号入学依然存在不确定性

近些年，福清民办初中炙手可热，影响力也是杠杠的，加上中考成绩及省一级达标校普高录取率比较靠前，也吸引了不少家长选择民办学校。

其根本原因在于，福清民办初中的生源质量和教师质量的择优性，这两个是一个学校出成绩的重要因素。当然，近几年，教育部门在民办学校招生时候实行了摇号的模式，一定程度上限制了以往民办校“掐尖招生”的情况。但由于民办学校的封闭式管理以及多年积累下来的教学模式等等，还是让一些家长放弃了公立学校，转而选择民办学校。

此外，公办学校需要学区房，学区房一般提前1-2年甚至更久，买了基本就决定去某个学校，而民办学校面向全社会招生，达到中考投档分就行。

虽然民办学校没有学区房的限制，但民办学校需要摇号招生。僧多粥少，福清民办初中摇号竞争激烈，就算你成绩再好，也只能全靠运气随机录取。

不过，摇号招生也催生了“陪读房”的新需求。简单来说就是，我家住在宏路，我的孩子运气好摇号进了文光，但是每天上课那么远。为了孩子读书，我选择在文光周边找个房子，买也好，租也罢，孩子上课近，中午还能回家吃饭睡一觉。实际上，无论是公立学校，还是民办学校，有这种想法的家长不在少数，学校周边的“邻校房”“陪读房”自然成为了香饽饽。

众所周知，民办初中的学费都很贵，福清也不例外。私立初中要交的各项费用非常多，有的学校一年学费就要一万多，甚至达到几万，如果还有住宿需求的话，费用就会更高了。毕竟私立初中没有国家的资金扶持，而且收费没有固定的标准，民办学校主要依靠收取学费来维持办学。

对于普通家庭来说，收费实在是太高了，所以必须要根据家庭经济条件来考虑是否应该让孩子上私立初中，不要因为追求私立学校的师资力量或是环境，而给家庭造成太大的压力。

03

从单一变多元

名校分校或暂缓供需不平衡

当下福清传统意义上的学区房市场，已经在发生一些微妙的变化。这个变化就是从单一变多元。

近几年，初中学区房成为热点话题的时候，家长可选的余地非常小，市区，大概比较出众只有福清一中、福清二中、福清侨中、元洪中学、滨江中学、融城中学以及少数几所民办可选。

教育资源的供需不平衡也成为学区房价格高企的第一推手。为了解决教育资源短缺的问题，不少名校也纷纷开设分校，或者采用教育集团模式办学。随着福清城市框架的不断扩大，名校的普及率也逐渐增高。

目前，各大名校的集团分校、校区，有的已建成，有的在建设中。许多新楼盘也在不予余力的将自己和知名学校绑定。

如在建的福清二中新校区、城关小学分校，作为福清东部新城优质的教育配套，完工后也势必会带动整个东部新城板块的发展。

观溪新区的福清一中观溪校区、滨江小学第二校区；城南的城关小学第三分校、城北的实验小学虎溪校区等优质学校资源，或多或少都对整个板块的房价地价起到了助推作用。

站在当下看，如果要读一所好学校，不在只有二手老破小这一个选项，还有众多一手新房。

这里不免要提醒的是，学区的划分，只针对已经建成的小区，所以期房是没有学区概念的。而且，教育局每年的公立校划片招生范围都在调整，你无法百分百保证，当你入住之后，这个小区是否真的划片在某所学校。所以，开发商在宣传期房项目时，不能将学区作为肯定因素。各位买期房的家长，如果仅仅只是考虑到周围有学校，也可能承担风险。

所以，为了孩子读书购房的家长们，尤其是买一手期房的家长们，面对划片的承诺，请擦亮双眼，冷静分析；买二手房的家长们，还要关注，原房主卖房后户口是否迁出？你的户口能否迁入？迁入多长时间才会被视为片内生？这些，恐怕中介未必会跟你说，但请一定记住。