福清迎来史上首幅摇号拍卖地块，就在……

最高限价21亿元！福清土拍史上首幅摇号地块！

8月7日，福清市自然资源和规划局发布土拍消息，将于2021年8月27日（星期五）上午9点 ，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅，以拍卖形式出让一幅位于宏路街道观音埔片区的优质沿江地块。

值得注意的是，拍卖文件规定，该地块采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价格（最高限制价格为21亿元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价格的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。 这也是福清土拍历史上首次采用摇号形式确定土地竞得人，标志着福清进入“土拍摇号”时代。

带方案出让！观音埔将迎来首个大型综合体！

根据拍卖公告显示，宗地2021拍-18号地块，用地面积：92511㎡（约138.7665亩）。容积率：2.2-2.5，绿地率：25%-35%。建筑密度：25%-35%。住宅建筑高度限高40米-80米。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。此外，该地块还要求零售商业建筑面积占计容总建筑面积应达 15%（误差按±200 ㎡），由竞得者自持40年（不可分割销售）。

地块位置示意图

拍卖公告上还规定了回购面积：回购安置型商品房需集中设置在项目东侧地块，回购面积约39160平方米，平均回购价格为每平方米4000元，回购价格含土地成本及相关税费。2021拍-18号拍卖起价为人民币14.11亿元，加价幅度不低于200万元。设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

同时，该地块为带方案出让，拍卖公告显示：宗地受让人必须依照我局提供的出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计，在满足出让宗地规划技术条件下，出让宗地规划设计方案可进行微调，须经我局审核后报市政府研究同意后方可实施。

建筑形态图

项

目

总

平

面

图

三维鸟瞰图

从曝光的三份效果图来看，未来该地块沿江将分为东西两个地块，西地块设计三栋3层的连体商业建筑，东地块由于涉及古建筑保护，设计2栋3层独立商业建筑。未来，该地块项目建成投用后，将成为福清观音埔片区最重要的商业综合体配套。为观音埔片区数万居民提供家门口的一站式购物、休闲、娱乐体验。目前，根据笔者了解，该地块已经吸引了融侨、龙湖、金辉等实力房企的强烈关注，还有不少房企也表现出了浓厚的报名竞买意向。

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链。

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那是什么古建筑？宗族祠堂么？

至少品牌不能比万达差，比如万象城、吾悦、万科里、银泰这些

一线观景房啊，那里的拆迁拿这里的安置房哟