奥莱小镇，祥兴集团！

祥兴集团东汇公司，奥莱小镇，以员工福利房名义公开销售，不知道政府土地性质，可否办理二证，申请贷款？落户就学，水电煤有没有申请开通？
事件地点：福建省福清市龙江街道

来件收悉，现回复如下：由于具体个人房贷业务不属于人民银行的业务范围，请诉求人补充咨询意向申请哪一家商业银行住房贷款，方便我行将求助件转办、分办至对应的商业银行。
中国人民银行福清市支行 于 2021-07-13 16:20 回复您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：龙江街道奥莱特城项目，据了解，该地块土地用途为商务金融用地，使用年限为40年。
要办理该项目各业主的不动产权证书，必须先在提供竣工验收后的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地规划许可证、规划竣工验收意见书、竣工验收备案表等材料办理好整个项目的不动产首次登记（总确权）手续后，各业主方可持商品房买卖合同、发票、涉税证明、身份证等材料办理不动产权证书。
同时该项目也必须在住建局取得销售许可。
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记手续是依申请而登记的，而该公司至今未向我局申请办理该小区的不动产登记手续，故目前无法办理业主的不动产登记手续。
福清市自然资源和规划局 于 2021-07-14 16:29 回复您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：经查，奥莱小镇项目尚未办理商品房预售许可证。
我局已告知东汇（福建）投资发展有限公司在未取得商品房预售许可证之前，不得对外销售。
关于奥莱小镇水电问题，建议诉求人直接向东汇（福建）投资发展有限公司（0591-8651888）咨询反映。
关于燃气问题，需要奥莱小镇向福清华润燃气有限公司提交自规局审批的建施蓝图，华润公司将对建施图进行审查，若符合安装燃气管道相关规定要求，华润公司将委托燃气设计院予以设计并与开发商签订燃气工程建设合同；反之则无法安装管道燃气。
福清市住房和城乡建设局 于 2021-07-14 12:03 回复您的诉求件，我局已收悉，现答复如下：根据《福清市2021年小学一年级招生工作意见》东汇奥莱楼盘业主子女落实对应社区，小学划片安排在福建技术师范学院附属小学（原霞楼小学）。
福清市教育局 于 2021-07-14 17:29 回复

这个建之前，就没人监管，建完变更。