福清清荣北：先弄清楚学校，再考虑买房

*姚老师说房

上周六，两个位于福清清荣大道沿线的楼盘迎来了开盘，分别是保利融创和光尘樾以及荣融繁荣里。从姚老师拿到的开盘监测数据来看，开盘表现都不是很理想，保利融创和光尘樾首开288套，开盘当天认购112套；荣融繁荣里可以算是整个清荣北片区销售状况最好的楼盘了，上周六开盘表现还不错，但和福清观音埔的几个热销盘比起来，还是有一定的差距。

福清清荣大道沿线

姚老师从楼盘销售和购房者那边了解到，实际上，不少福清市民对“清荣北”还没有概念，她们更认同“大西区”，清荣大道沿线不少楼盘的宣传也以“音西街道”或“大西区”作为炒作噱头。

福清某楼盘广告，显示“音西”代管

那么，去年横空出世的“福清最年轻楼市板块”清荣北，为何得不到购房者的青睐呢？（扩展阅读：福清“最年轻”的楼市片区，“清荣北”将成福清楼市下一个热点？）

要弄清楚这个问题，要从购房者最关切的几个维度来考虑。最核心最重要也是最影响楼盘销售的，自然是学校。

学校对楼盘销售的促进作用有多大

学校对楼盘销售的促进作用有多大？看一看福清新一中周边和观音埔片区一些楼盘的火爆销售情况就不难得出结论。2018年7月，福清一中音西校区开始建设，随后，福清一中音西小区周边多幅住宅地块出让，都引发了激烈的争夺。融侨、融创、世茂分别拿下一幅地块，建设的“融侨悦府”、“融创福清壹号”“世茂璀璨天元”项目，开盘畅销，场面一次比一次火爆，“融侨悦府“更是成为了2019年福清楼市的“现象级红盘”。

福清融侨悦府2019年开盘盛况

再把目光转向观音埔，观音埔板块拥有更多名校资源：福清一中观溪校区、滨江小学第二校区、滨江小学第三校区，以及福清市实验幼儿园、福清市南江滨幼儿园等，加之观音埔片区与福清西区仅一桥之隔，使得观音埔片区成为了继福清西区后，福清购房者买房优先考虑的区域。（扩展阅读：三所市属幼儿园命名！福清城北，观溪片区配套再升级）

图为观溪片区“滨江小学第二校区”

那么，清荣北有哪些学校配套呢？从已经公示的《福清市清荣大道以北片区控制性详细规划》可以看出，“清荣北”片区未来将建福清侨中新校区和元洪附小第二校区，此外还规划了多个幼儿园及国际学校（私立拔萃双语学校），看起来教育配套似乎相当“高大上”。（拓展阅读：福清“清荣北”片区未来将有游乐中心、科技植物园，商业综合体？）

“清荣北”片区规划意向图

但这些学校什么时候动建？什么时候投用？这都还是未知数。就连永鸿名城旁的“百合小学第二校区”地块也尚未动工，这不免让很多想在这里置业的购房者心存忐忑，到底买了房还能不能享受到这些优质学校配套？要知道，福清很多购房者买房的驱动力就是为了孩子能够读好学校，尤其是目前福清楼市购房的主力军乡镇购房者，更是把“好学校、能划片、就近上”作为了买房选房的9字箴言。

“清荣北”片区规划意向图

那么，如果你是购房者，是选择名校已经投入使用，部分正在建设的观音埔，还是选择名校存在规划中，不知道何年何月开始建，不知道能不能划到片，不知道以后会不会变的清荣北？

这也不难理解，部分位于清荣大道沿线的楼盘，为什么要努力操作“划入音西街道管辖”，毕竟，这样还有机会争取到滨江小学、福清一中等看得见的优质教育资源。而不是等待遥遥无期的北前亭规划学校。

文章的最后，姚老师想说：一个新的片区，主要看的就是发展潜力和未来规划，福州金山的崛起，用了10年时间；福清西区，也经历了十多年的发展；观音埔片区，从2012年福清市政府与名城集团签订开发协议算起，也经过了10年的时间。而清荣北的发展，需要时间的验证。但是买房等不起。在写这篇文章的时候，网络上铺天盖地的转发者“放开三胎”的消息。父母之爱子，则为之计深远。冲着学校买房的购房者，往往也都是深爱自己孩子的父母。等到几年后学校动建，或许孩子已经毕业了。所以，清荣北的发展，不妨从学校的落地开始。毕竟看到学校，购房者心里就会踏实一大半。