惊！“杀猪盘”？福清的房价要降了？

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超级大盘融侨观邸是过去几年间福清销售最为火爆的楼盘之一，该项目2015年拿地，2016年首次开盘，至今刚刚交房不久，所谓的二手房，其实完完全全还是新房。实际上福清市区众多楼盘入住率都不是很高，现实中挂牌出售的大多都是“未拆封”的“原装房”。

其实融侨观邸还不是价格特别高的楼盘，2019年以来福清有的新盘甚至卖到2万/m²，房价逼近福州市中心地段。融侨观邸这套1.4万/m²的房子，成交周期都长达246天，最终能卖掉已是运气好。试想那些用更高的价格接盘的人，将来怎么卖才好？开价再高会有人要吗？

以上这套成交不是孤例，前几天有读者来咨询，说他的亲戚想要把融侨观邸的房子原价卖给他，也是1.4万/m²单价。通过这两件事我们可以看到，如今固然有些人仍执迷不悟，但福清一些聪明人已经觉醒，明白过来拼命买房根本不住是多么有害无益。此时先知先觉的人正在想方设法卖房套现，亏多少利息并不要紧，能把本金拿回来已是万幸。

不过话说回来，即使高位接盘，但福清中西区的房子至少还有希望卖掉，二手房成交虽然稀少，但大多集中在这一带的好地段。我们再看近期以来为数不多的几套成交案例，都集中在沃尔玛周边区域。一套加州城130㎡单价1.1万/m²，一套龙旺名城48㎡单价1.2万/m²。房子有大有小，成交区间都在1万/m²出头。

既然福清市中心的二手房价也就这样，其余诸如东区、南区、北区等冷冷清清的所谓新城区，你们觉得那些黑洞洞的高楼群有谁来接盘？什么价格才能卖掉？除了中西区之外，剩余也只有福清老城区的二手房还有成交。比如近期连续成交两套的丰联丽都，也是因为玉屏山脚下房价便宜才会有人要。

读到这里，福清的购房人不妨问问自己：买来不住的房子，除了浪费钱外还有什么意义？就为了有面子吗？既然福清的“杀猪盘”卖得那么贵，你为什么不干脆去住福州市区。换个投资角度思考，买厦门岛外的房子升值空间都比福清大？这些很浅显易懂的问题，还没买房的人现在想通还来得及。

而且不要忘了福清市区还有大量土地待拍，还有天量楼盘在盖，今后安商房项目一旦交房办证，拆迁户手上还有很多房子要卖。本来二手房成交量就小，拆迁户们成本低廉，人家只要卖掉套现就好，明后年洪水开闸那可相当热闹。有钱人爱怎么败家无所谓，普通人总有很多实惠的房子可以挑。

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那么，接下来福清的房价会降吗？

我国在2015年推出了货币化棚改政策。众所周知，棚改计划的宗旨是解决低收入人群的居住环境和城市环境配套，这是一项民生工程。最开始的棚改，是指在城市中简易结构房屋较多、房屋密度大、基础设施简陋、房屋年限长、功能不全、安全隐患突出的区域进行集中规划改造，其安置方式为实物安置。

但是后来很多城市面临商品房严重过剩现象，甚至到了即使没有增量新房入市，仅靠消化存量房产也要5年以上。如此高的商品房库存，让决策层十分头痛。正巧赶上了棚改计划的出炉，高层就决定推出棚改货币化安置。在这种情况下，三四线城市房价才被快速推高，福清也不例外。如果仅是棚改实物安置，房价恐怕根本涨不起来。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。由此我们可以看出，对于三四线城市来说，货币化棚改的规模也是非常庞大的，占比较高。

棚改政策在2020年时，已经基本完成棚户区改造。对于今年而言，要全面推进旧改政策。未来几年间，福清的楼市没有了拆迁户和炒房者的支撑，房价也会不断回落。

要知道，房地产行业快速发展的背后助力就是城镇化的不断推进。对于现在来说，城镇化率已经达到了60%以上，城镇化也已经进入到下半场阶段，重点发展城市群、都市圈。从现在的城镇化当中我们就可以看出，以后要大力发展大城市。这样，会使得福清人口逐渐向大城市当中涌入。

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福厦高铁通车会加快福清人口流失吗？

新福厦高铁作为国家“一带一路”建设重点工程，计划于2022年建成通车。届时，将缩短福州、厦门、泉州、漳州之间的时空距离，福州至厦门列车运行时间将缩短至1小时以内，厦榕宁将形成1小时交通圈，厦漳泉将形成半小时交通圈，将对打通东南沿海高速铁路大通道、构建现代化综合交通运输体系、推动沿线新型城镇化建设发挥重要作用。

因此，对于以后来说，福清的人口可能会逐渐流向大城市当中。在这样的情况下，福清的房价也不会出现大幅上涨的现象。对于福清来说，房价最终会回到一个合理的水平，也就是“房住不炒”的境界。对于以后的福清来说，房子最终只会剩下居住属性，逐渐失去投资属性。

对此，你有何看法呢？

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来源：整理于都教授说房、乐居网、搜狐网等

胡扯

上次还有听人说什么  福清到处在拆迁 基本上家家户户手上都有好几套房 房子肯定会降价

不信

终于有人出来发声了吗 楼上不信就多买几套存着 火钳留名  
安置比例那么高 你说你如果是拆迁户 你留着那么多套房子等着拜年？ 都想套现 又没有那么多人买 是不是要降价  其次福清是几线城市 吸纳外来人口能力够不够 不够的话 这些房子是不是本地人消化 福清多少人口 适龄购房人口多少   没有那么多刚需 投资的确应该往福州市区 和厦门考虑 没毛病

以前出国回来都是建房子的，现在没办法建才去房子，要是可以放开建房子的限制，一年房价就会跌一半。建一层100平的房子也就花十几万，而且土地还是自己的。买一百平的房子要一百多万，而且楼上楼下旁边都是别人，很像工厂宿舍楼。