密集调整，福清东区商服地块不断涌现的背后

图文 | 福清房产本铺

四月上旬，福清市自然资源和规划局在福清智慧城市规划网上公示了两则地块性质调整的公告。涉及调整的两幅地块，一幅位于世茂云城北侧，为不规则地块。另一幅则位于城关小学第二校区西南侧，地块相对较规整。

它们都属于东区范畴，在这么短的时间之内密集调整，倒也算罕见。

政府储备地2016-033号地块控规动态维护的公示

（图中标记所示）

先来看下世茂云城北侧的这幅地块，尽管该地块由居住用地调整为商服用地，但从官方的表述当中，还是可以看出官方对调整过后的配建业态，秉持着相对含糊的态度。

政府储备地2016-033号地块区位示意

（图中标记所示）

由于该地块周边还有不少村落环伺，从土地综合开发效益最大化的层面来看，价值相对有限。预估该地块作为商业综合业态开发的可能性极低，大概率将配建公寓或酒店，至于何时能上架出让，还是要看本土力量对该地块是否感兴趣。

东部新城控规局部地段350181-DBXC01-E-15地块动态维护

（图中标记所示）

那么，相比较世茂云城北侧地块，位于城关小学第二校区西南侧的拟调整商服地块，显然便具备了更多的看点。该地块在官方的表述当中，重点提及了地块局部调整的信息。

此举也意味着，本次涉及调整的地块有部分区域没有进行土地性质变更，依然是居住用地。大家可重点留意下图，“未涉及调整的部分”与“拟调整商服用地”实际上是同一幅地块。

未涉及调整的部分

（处于规划拟调整为商服用地的东侧）

同样的一幅地块，被分隔成一半进行性质调整，后续有很大的概率将进行“1+1”开发模式，即一半商业地产加一半住宅进行综合开发。商业部分为示意图中红色部分，住宅部分则处于商服用地的东侧，未来众多楼栋是否将于此拔地而起，值得关注。

平潭新城鼎新吾悦广场项目为典型的1+1模式

（住宅+商业双核驱动）

尽管，城关小学西南侧这幅地块当下的现状是一片“绿油油”的原生态，但地块本身还是有着不错的综合素质。

资源层面，拥有学区、江景，还有大量待出让的安置型商品房地块紧挨着。说明在人口导入、政策扶持方面具备了尚可的潜质，这点对于意向房企来说，是十分重要的。

2021年度福清东区部分征迁安置商品房地块

（图中标记所示）

今年以来，我们注意到了在福清东区板块，职能部门做了非常多的土地性质调整举措，一系列组合动作，足以看出东区当下的受重视程度。尤其是在一月份，恒大城东侧地块的土地性质微调完毕，在三月份时，便已成功的出让，可谓神速。

今年一月，涉及调整性质的恒大城东侧地块

（图中标记所示）

写在最后

那么，从当下的趋势来看，十四五期间，东区将是福清重要的供地方向。围绕新二中、城关小分校的土地出让动作，正在缓缓开启。月初，本号也曾发布过一篇有关福清东区招商的倡导建议，让人感到欣慰的是，职能部门在这个话题之上，响应速度异常的快，不仅在极短的时间内就召开了专题会议，预留好了优质土地，也确实是带来了自身十足的诚意，为后续招商工作扫清了障碍。