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不懂大家有没印象，每隔一段时间，都会有一些好项目、大项目出现在公众视野，但其中有许多项目，很可能你与它的“缘分”只存在于签约仪式新闻通稿这一刻，后续它们很可能“失联”在时间的长河里。
2018年-2019年世茂与通号的签约仪式新闻通稿今天就给大家盘点一期，有意思的福清“没影项目”，在2018年，世茂与福清地方政府曾签署了一项中央公园万国风情园和沙埔目屿岛旅游度假项目，这些项目当时很受大家关注。但时过境迁，项目依然没有任何动静，以至于记忆力绝佳的朋友，在12345便民服务平台上追问项目进展情况。官方只能尴尬的回复了，因种种原因，项目搁置，未有后续进展。
12345便民服务平台有关世茂文旅项目的最新进展答复 （图中标记所示） 无独有偶，2019年的镜洋镇也曾有过与央企中国通号合作的签约新闻，也是非常震撼的夺人眼球，然而时间已经过去了两年，该项目就像人间蒸发了一样，一样没影了，这让地方政府感到了尴尬。
12345便民服务平台有关中国通号事宜的最新进展答复 （图中标记所示） 不过，12345便民服务平台上，依然有市民朋友在追击着该事宜的结果，结论也和世茂项目一样，通通没影。尽管，地方政府表态，该项目尚处于可行性研究沟通阶段，但沟通了两年，依然没有大的落地，这样的项目可见没有足够的驱动力促使它前进。
12345便民服务平台有关东阁文旅特色小镇的最新进展答复 （图中标记所示） 这自然不会是最后一个没影项目，近期依然有来自东阁农场的朋友，询问自家区域是否有全域拆迁，很有意思的是，国营东阁农场职能机构对外解读了东阁的特色小镇发展愿景，可是在另一份问询当中，海口镇地方职能部门，却闭口不提，项目搁浅没搁浅，颇为耐人寻味。
时至今日，未有进展的福清海丝东方田园养生度假区项目
但是，也许很多朋友会说，地方政府也是无奈的，一年到头为了签约好项目、大项目，需要做许多工作。很多企业来到地方考察项目，在规划择址上非常的不务实，看上的地块，都极度偏离中心城区，这样的区位选址，会暴露一个极大的问题，企业是否有足够的资金去做长效资金投入？
2020年5月，中国通号再次到访福清 无论是世茂、还是中国通号又或者东阁的文旅特色小镇，它们的最初诉求也一定是借用文旅之名，挖掘未来板块价值预期。在2018年那个阶段，世茂攻城略地，成为许多城市规划者的座上宾，有钱有实力，自然深受地方的喜爱。可是对于央企旗下的中国通号来说，进入镜洋镇开发轨交特色小镇，本身就有很强的政策不确定性，福清与福州的微妙关系，长久的影响着此类项目实质进展。再来说说东阁文旅特色小镇，由于土地在这一片区域是最不稀缺的，地方政府为了能更好引进项目，往往给到的惠企政策诚意十足，但参与投资的侨商们，是否足够了解福清，就要打个足够大的问号。文旅盘，不是大就有价值，重要的是谁进行打造？国内文旅开发已渐渐进入寡头化时代，如果是非品牌房企介入去“造城”，本身是否具备匹配的品牌溢价实力，就非常考验决策者的运营能力。
网络是有记忆的，2011年，当时的利嘉也曾提出在福清南岭镇打造梦幻南岭项目，项目的初衷是好的，但是此类文旅项目前期投入资金巨大，不管新闻通稿如何震天响，起码在签约仪式之后，很长时间没有招拍挂公告发出，这个项目多半是要黄。
文旅本身也很难做，一定要有足够的资金储备来烧钱，如果仅仅是签约一个投资合作意向，就能获取媒体的流量曝光，那这个签约仪式，建议职能部门自己多做评估要不要办。
少做一些没影项目的引进，多做一些签约仪式之后的土地出让动作。把地卖了，稳了财政，明确企业的投资周期与规模，严防烂尾型项目的出现，才是当务之急。
而南岭这片土地，也于近日迎来了最新的文旅挑战者，甘肃浩源的郑总作为常年闯荡西北的福清籍企业家，有着过人的资金实力。根据浩源甘肃的做法，我们能否在后续的南岭项目当中，看见它与品牌房企保利的深度合作，就成了最大的悬念。
也许利嘉的梦幻南岭项目最终将幻化成为保利和光屿湖，倒也说不准。南岭这个区域，除了草原，我们觉得最大的卖点是在梨洞水库，这一点一定是项目的最大价值点。
最后，还是要祝福南岭，与其他几个没影项目做深度对比，南岭在福清职能部门心中的地位份量不算低，如何利用品牌玩出IP差异化，才是最新入局者面临的挑战课题。在我们看来，任何文旅项目，在福清都伴随着巨大的机遇与风险，是非常困难的一条路。除非有巨量的资金投入，否则都不建议选择这个赛道，如果有心做投资，不如做些福清中心城区的项目。也由衷的希望没影的项目能少一些，让地方政府的尴尬相应减少，把爱乡投资项目多做一点。 | 
大雄
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