激荡年份，福清中心城区土地出让计划披露

图文 | 福清房产本铺

在过一周，就是农历牛年，每年到这个时刻，都是各家房企与地方政府“运筹帷幄”的日子。房地产作为国内资金最密集型的行业，土地便是第一生产要素，尤其是对房企与地方政府而言，皆是如此。在过去的十天时间里，福清也接连召开了土地推介会，对外释放了一季度将出让的土地信息，甚至也毫无保留的曝光了今年全年的推地计划，为意向房企的拿地工作做足了服务，可谓高效。

关于福清2021年春季土地推介会的讯息

（图中标记所示）

而从曝光的土地出让计划里，我们看到了十足的诚意。观音埔片区看江地块、新一中板块的冠发地块，都将悉数登场，成为土地市场里的重头戏。而从大方向上来看，今年清荣北片区进入了狂热的出让状态，大批土地要登场出让，似乎是有些着急。由于该区域在当下并未获得较好的“培育”，配套弱，预估地价情况并不高昂。此外，在东区、南区，也有少量地块将进行出让，而东区外围远郊区域，也有一大批勾地地块存在，尤其是在里美北片区，福泽是否还有动作，值得关注。总体来说，观音埔片区的土地出让事宜，最具看点，众多优质地块悉数上马，让人眼前一亮，而清荣北附近的林中地块也是上乘地块，紧邻两馆一中心，也都是受追逐的热点地块。这些地块，预示着福清还在持续“填充”城区框架，除了大量的安置型商品房随后将涌现市场，库存情况必然也会再度增高，本土有没足够的购买力支撑，需要打个问号？

2021年度福清中心城区土地出让计划

（图中标记所示）

此外，2020年融创在北前亭片区拿下的总价地王地块，由保利操盘的保利融创和光尘樾也开启了预热，它将在北前亭板块迎战它的老对手金辉中央铭著。保利与金辉自2019年的观音埔板块鏖战到2021年的北前亭板块，确实缘分不浅。

福清北前亭片区的保利融创和光尘樾鸟瞰图

（北前亭片区新项目）

那么，如果把今年的拍地计划当成一次大考，福清职能部门的压力还是略大了些。尤其是在清荣北片区，地价很有可能冰火两重天，一方面土地出让节点不够合理，全线压在三、四季度出让地块，各家房企并不一定有足够资金拿地，又或者说拿地指标，在上半年都已达成一大半了，为何要介入扎堆出让土地的清荣北片区呢？另一面，福清本土力量持续进击兜底，应该也是必然的，但外来品牌房企能否更多的入局，恐怕才是最重要的。建议职能部门，热点地块应该更多穿插到春季档出让，对土地溢价有利。

写在最后

风光强势拿地，对于房企而言是很爽的一件事。但城区如此大规模的供地，必然会对后期的市场形成对冲效应，清荣北片区拿地楼面价越高昂，后期去化压力必定增加，这是拿地前必然要考虑到的一点。最后要提下，今年土地出让的主战场在清荣北片区、观音埔片区，观音埔片区已经是把家底地块全都拿出来了，足可见职能部门对财政收入的迫切需求。

黄色的是第二、四季度的吧。

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