关于楼盘的选择，其实大家根据需求跟预算，可做的选择一下子就能缩短，但关于房子类型的选择，需要聊得就多了。
而近年来，社会不断发展，经济提升了，消费也变得多样化，各个产商都想着花样要让消费者掏钱。从某个角度来讲，消费者的选择多了，这是好事，但正因为多元化，很多人可能对某些事物不了解，分不清自己真正的需求，往往容易被忽悠。
公寓楼近年来很火，吸引了很多福清年轻人关注，他们追求自由、轻便，小而精的公寓对他们来讲似乎一拍即合。也有不少的福清中年人，已经有居住的楼房，就想着首付买一套，交给家里小孩打理出租，以租养贷，就当一笔投资。但情况真如大家想的这么美好吗？希望大家听坚哥我说几句，再好好考虑一下。
公寓楼跟住宅楼的区别大家肯定要首先了解一下。
产权
最大不同就是产权的区别，公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样;而住宅楼的土地使用权为70年。目前对公寓产权还未有正式文件下发，产权到期可能面临你的房子被收回的尴尬场面。
水电
公寓楼在使用性质是是属于商业用途，简单来讲，就是认定你是商务型居住，那水电，不好意思，那肯定比普通住宅楼贵了，贵多少呢？一般是两倍，对固定工资不高的人群来讲肯定是有压力的。更不用说大多数公寓楼其实是没有煤气、天然气管道，生活起居多少有些不便。
周边环境
我想大多数买公寓楼的都是拿来出租的，而你是打算长期居住，那肯定要做好人员杂乱，安全、舒适、私密肯定会有所打折的。上班时候等个几趟电梯应该就是家常便饭了。到了晚上，邻居时不时来个小party，再严重一点，醉酒滋事了怎么办？
贷款问题
上面也说了，公寓楼属于商业性质，因此贷款就不会享受普通住宅楼贷款的那种优惠，首付需要5成以上，贷款年数也比较低，一般最高为10年
就学问题
一般来说， 因为商业性质，公寓楼是不可以落户的，也就是说以后生了孩子，上学是不能划片学区的，这对要结婚生子的家庭来讲确实要考虑一番。
其实说完以上几点需要注意的事项，公寓楼适合谁不适合谁大家心里都有数了吧。
无非就是看用途，买来自己住的，还是买来当投资的。
从居住角度来讲，首先公寓楼的优点摆在那里，便宜，因此适合那些存款不多的人群，因为房子是一个刚需，有钱没钱也是一个客观事实。不想租房面对各种不确定性，有个自己的小房子当然安全感更充足，而其他缺点当然只能克服了。从投资层面来讲，总体层面上，公寓投资回报率低，回本慢，产权也会逐渐减小。但如果地段好、发展潜力巨大，租房需求肯定也大。对手上有闲钱的人群来讲也是值得考虑的，可以做到付个首付，租客帮你还房贷，等过了十年左右，变成黄金商业地段就转头卖掉，也是美滋滋的。
坚哥说房
英英
14700
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