学府公馆入户通道权属问题

学府公馆6#楼7#楼03和05单元有一个入户通道，通道是在单元的铁门之内，也就是业主打开自家的铁门会通过通道再进入客厅。
按照网签的购房合同的附件楼层平面图所示，通道在03和05单元标注的红线内，理应是业主购买的的面积。
而目前开发商给的答复是，业主大门内自家房屋里的通道是属于公共通道，这就不能理解了，业主自家大门里的地方还变成公共的了？所以特咨询市不动产登记中心，学府公馆在备案里的03和05单元的入户通道究竟是公共通道还是业主的套内面积，这个属权很关键。
按合同附件所示这部分属于业主购买的套内面积，而开发商又说是公共通道。
是否存在开发商备案公共通道，又按套内面积卖给业主的情况。
请市不动产登记中心解答疑惑。

事件地点：龙江街道

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：福清友山房地产有限公司开发的下梧村、霞楼村比华利山，经咨询该地产公司，6号楼和7号楼的03单、05单元外为入户花园，属业主购房面积内的部分。
该情况与业主所述不一致，请业主与开发公司进行沟通联系。
福清市自然资源和规划局 于 2020-11-24 11:50 回复市民朋友：您好！诉求件收悉。
关于学府公馆项目6#楼、7#楼03和05单元入户通道的权属问题，请您向市不动产登记中心咨询反映。
福清市住房和城乡建设局 于 2020-11-24 15:37 回复

太复杂了。业主还是处于劣势！

如果业主权益受到侵犯，可搜集有关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商退回部分购房款。