本土力量，福清2020年度土拍现状非正式点评

图文 | 福清房产本铺

11月18日，笔者发布的一篇文章，后期勘误时发现有一处错误，本着严谨的态度，重新注明：“北前亭片区融创竞得地块比观音埔板块的中南竞得地块贵了6亿多”。作为今年福清土地市场上总价最高的两幅地块，彼此都反映出了各自区域内的热度情况。

四幅热点地块为福清贡献了60.1亿元财政收入

（图中标记所示）

热，说明房企认可区域价值，客户买账，当然这也代表了“生意”的逻辑所在。而纵观全年的福清土地市场，我们发现今年的土地出让金有望冲击近百亿。

2020年福清土地出让事宜统计情况

（包含挂牌统计）

当然，正如一些本土房企想表达的那样，我们真金白银的在品牌房企主战场之外，用心拿地、用心支持家乡建设，为的不仅仅是“生意”，更多的是为了“情怀”。不少融籍房企在品牌房企的强势进击之下，另辟蹊径，越来越专业化，是它们身上的印迹。

清荣北沿线的荣融项目入市预热单图

（图中标记所示）

例如清荣北沿线的荣融项目，作为区域内首度“站岗”的房企，尽管地块不大，但依然有操作空间，毕竟抢先站岗，危机并存之下，更多的是赌一把政府职能部门的“宽容”。预估后续项目入市的备案价将不低于1.5，尽管有些天方夜谭，但荣融地块与隔壁的海华美域项目，很有可能衍生出两个世界，为“奇幻”的福清楼市，再添更多“传奇”。尽管，备案价仅能代表一个指导价格，但它给了拿地房企更多挪移的空间。市场好的时候，按实际备案价走量，市场不好的时候，折扣走一波，客户依然会高兴，毕竟得了实惠，比备案价低，还是“赚了”。

写在最后

不过，又要回到经常提起的话题，在明年清荣北沿线大量出让土地的既定事实情况之下，荣融此类本土房企能否抢跑成功？在品牌房企的夹缝中寻求一丝快速出货的曙光，还要看操盘策略的制定。而对于福清楼市而言，近些年不断增加的新盘，除了带来相互竞争制衡之外，也让区域的发展越来越有看点。

请收下我的膝盖

啥意思明年这边还要拆？