海量土拍，福清2020年度土拍现状非正式点评

图文 | 福清房产本铺

2020年，是个极度不寻常的年份，年初受疫情影响，福清楼市进入前所未有的冰河期。当然，最坏的日子已经过去，对于今年的福清楼市来说，尤其是土地市场，总结起来，依然是个“迷茫”的年份。

四幅热点地块为福清贡献了60.1亿元财政收入

（图中标记所示）

一方面，两极化现象加剧，四幅热点地块贡献了截止到目前为止近六成的土拍金额占比，并且皆是品牌房企竞得。另一方面，大量的地块“半卖半送”，本身的土地价格就较以往年份基本持平、甚至更低，让人感慨到，冥冥之中土地的价格与这座城市的发展脉络有了深刻的交相呼应。

2020年福清土地出让事宜统计情况

（包含挂牌统计）

特别是在观音埔板块，今年出让的两幅地块都取得了较高的溢价，中南在四月份便创造了福清总价地王的纪录，保利则更是在九月份，刷新了福清土地市场过万的纪录，让各方群体感到错愕。

福清主城区近段时间的土地出让方向

（图中标记所示）

当然，“当红不让”的观音埔板块并不是唯一的网红。北前亭旧改片区的两幅地块今年也都“一骑绝尘”，金辉与融创各自在区域内“厮杀”，使得北前亭旧改片区的热度超越以往。尤其是融创，11月份再度刷新了福清总价地王的新纪录，距离上一次中南的夺地，仅过了七个月，总价地王的“门槛”再上新台阶，这是非同寻常的现象。因为相比之下，中南地块有169亩，融创地块则仅达到了121亩。地块更小，总价却更高，整体提升了6亿多的地王确实是更“生猛”。近几年，由于楼市调控，地方政府强力要求地方媒体不刻意渲染地王、报道地王，导致许多媒体都克制了不少。但事实就是，地块越来越贵，热点区域的拿地房企销售心理预期在走高。而将视线转移到福清其他区域，应该说表现的中规中矩，全年都保持着“无流拍”的纪录。对于福清职能部门来说，推地的频次加速，本无可厚非，供给量加大，房源也就越多，目的就是为了平抑整体房价。但经常能听到刚需群体说，土拍溢价高，让自己感受到了压力，如果你不聚焦热点板块，往东区或其他板块看看，将有许多不到万元的选择，可选面多多。只是刚需群体不理解“刚需”的定义，只往能力范畴以外的区域看，这样的刚需是“伪刚需”。

同是石竹街道区位的“魔幻一公里”（图中标记所示）

另外，如果用心留意卫星地图就会发现，位于石竹街道的碧桂园华榕世纪城与融创新竞得地块，道路直线距离仅一公里。暂且不论碧桂园与融创的品牌价值或产品差异，但是价格却是实打实的会差大几十万。你可以把这物理距离理解为有情怀的15分钟步行路程，也可以当做开车三分钟的消遣。但口袋里的钱，的的确确会差异不少。

写在最后

今年的热点地块，除了为职能部门贡献了超60亿的财政收入，更多的情况是，让人“慌张不已”。而在笔者看来，慌张不是常态，要看土地的供给量，房比人多的现象还在加剧。