临时下架，福清第九次土拍一幅城区地块终止出让

图文 | 福清房产本铺

11月10日，就有消息表明，福清阳下街道融侨法郡西南侧地块即将下架，导致不少本地自媒体“土拍预热”推文发布没多久，又迎来了“秒删”。果不其然，次日上午的福州日报上就公示了该地块因规划调整，终止出让的讯息。

福清阳下街道取消出让的地块区位示意

（图中标记所示）

这里也有几点有意思的内容带给大家。临土拍前夕的下架，通常来说，是原本的土地意向人反悔导致的。临阵下马，职能部门为保障土拍现场的“不流拍”，果断采取取消出让的措施，也算是一种“保险策略”。

稍早前福州日报公示的福清年内第九次土拍公告内容

（图中标记所示）

后续此类地块如再次上架，预估规划指标与出让起拍价，都将有大变化，毕竟土地意向人的心里预期达不到，自然就不会成交，降价卖已是大概率事件。纵观该地块，尽管下架的地块是类别墅地块，容积率仅1.5，但周边配套几乎没有，这是最大的硬伤。此刻，原本的土地意向人知难而退，是“明智”的。那么，对于明早的土拍来说，尽管出让地块减少。但不妨碍热点地块的竞买，北前亭旧改片区121.34亩地块将备受瞩目，作为全场最有看点的地块，北前亭地块将成为品牌房企角逐的战场。

福清石竹街道北前亭片区约121.34亩地块区位示意

（图中标记所示）

另外一幅动车站板块的地块，将大概率由本土竞买人竞得，尽管无特别值得点评的地方，还是可预见该地块将成为动车站板块的又一新鲜力量。

福清龙江街道东南村沿线约49.58亩地块区位示意

（图中标记所示）

写在最后

土地市场的晴雨表，仰仗各方力量的角逐。本土力量作为福清地方政府绝不容忽视的群体，是服务大户，必须要做好服务。也期望后续职能部门在进行推地的时候，多考虑实际，毕竟区位太差的地块，赌不起未来，即便轻松拿地，销售周期的无限延长，也给拿地房企带来无尽烦恼。