前三季度约66.58亿!土拍风云席卷,福清楼市将重新洗牌?

2020年的福清，注定是不平凡的一年！从瑶峰、西楼，北前亭到观音埔村等片区旧改拆迁，从福清老城区控制性详细规划到福清清荣北片区、龙田镇环东片区控制性详细规划出炉，道路建设和贯通......这是福清楼市大发展的一年，更是利好不断的一年！

福清观音埔片区航拍

而福清的土地市场也是渐渐火热，拍到停不下来。
1月东部新城首个综合体地块“喜盈门富居公馆地块”成功出让；4月观音埔片区169亩超大体量地块成功出让，溢价率高达60%；7月石竹街道北前亭征迁区推出首幅地块，引发激烈争夺；9月观音埔党校旁纯住宅地块出让引来11家实力房企竞拍，成交价11.76亿，楼面地价首次破万，达到10217元/㎡，刷新福清土拍楼面地价的天花板……

截止9月29日前三季度福清土拍汇总表

如果说一场土拍火热是偶然，那么现在可以说今年的土地市场火热是必然趋势。

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自疫情稳定以来，在福清西区等热门区域、热门楼盘的带动下，福清市场也出现了当日开盘即罄等现象。在年底之前，在各楼盘营销活动的带动下，还将有一波抢销量、冲业绩的购房潮。

然而，在另一方面，疫情也同样影响了许多人的购房计划，收入减少、工作变故等原因使得一部分人将今年的购房计划转移到了明年。

明年福清楼市的热点区域在哪里，房价会不会继续上涨，哪个版块新盘多，下面我们通过今年的土地成交来一窥究竟。

据数据统计显示，2020年前三季度我市共出让了18宗地块面积约950.613亩，较去年同期（1169.046亩）比降18.68%，出让总价款约66.58亿元，同比（64.472亿元）增长3.2%。

因此，我们可以判断，虽出让地块面积较去年同期略有下降，但至少福清明年的市场供应量不会少，也不会出现局部区域过热无房可卖的情况。

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从今年已经出让和即将出让的地块来看，今年福清土拍区域分布较为均衡。不仅包含了城区音西街道、玉屏街道，宏路街道，阳下街道，龙江街道，龙山街道的地块还有龙田、渔溪、上迳、海口等乡镇地块；不仅包括了存量地块，还包括今年刚刚征迁的北前亭片区地块等，同时，随着福清“东进南下、沿江向海”发展方向的确定，福清东部新城，城南及新征迁区域，未来或将成为推地重点。

1月16日，在今年福清市的首场土拍里，喜盈门&龙晟腾联合体以3.06亿元竞得福清城东龙山街道玉塘村宗地2019拍-17号地块，也是福清城东首个综合体地块，这便是随后的喜盈门·富居公馆。

项目效果图

而在同一场土拍里，君安地产拿下紧邻喜盈门的地块，并且以较快的速度入市销售，取得了不错的效果。

现场图

4月8日，备受瞩目的宏路街道溪下村169亩地块吸引了众多地产大咖的报名，中南地产以16.16亿元力压群雄拿下该地块，并携手大唐地产、世茂集团共同开发，这也是中南和大唐第一次进军福清。

现场图

7月7日，北前亭旧改首幅地块吸引了8家实力房企报名，竞买现场火药味十足，正荣、金辉双雄陷入激烈争夺。最终该地块由金辉地产9.96亿元摘得，目前项目案名也已公布：金辉·中央铭著。

项目效果图

9月29日，保利以11.76亿拿下约69.06亩的观音埔党校西地块，将与融创携手开发“龙江公馆”。拿下这一地块，不仅使得福清跨入“楼面地价破万”的时代，更是进一步扩大了保利在福清的战略版图。

现场图

另外，福清城东、城北和城南-火车站片区等板块也是频频出让地块，尤其是城南-火车站片区，已吸引了金辉、融湾、凯景、祥兴等大牌房企，城南-火车站片区对房企能有如此强大的吸引力与政府对该区域未来高规格的规划和投入是分不开的。

福清城关小学第三分校落位火车站片区

据统计，2020年前三季度福清商品房销售均价为11445元/㎡（来源：中国房价行情网），房价总体来看还是较为稳定的。不过，随着福清楼市迈入“楼面价破万”时代，加之西区、老城区的配套日渐成熟，使得刚需客在市区置业的门槛也变得越来越高了，因此他们将目光投向了潜力较高、价格更低的外围片区，比如还在开发中的城东、城南片区。

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据了解，接下来福清还将出让北前亭、城南-火车站、城北阳下等片区地块，所以说明年的福清市场从整体上不会缺货。现存热点区域肯定是卖一套少一套，但热点区域可以转移，也可以创造，可以多多留意观察。

虽然今年成交的土地不太可能在明年全部转化为产品，但实现首期供应对大部分项目来说应该是不成问题的。

地价是房价的风向标，土拍市场的火热也映衬福清新房市场的火热。

目前福清还有不少优质地块待拍，我们也期待有更多品牌房企能够进入福清市场，为买房人带来更多优质的选择！