区域解读：金辉系，永鸿纷纷现身渔溪楼市

*姚老师说房

今天，福建省投资备案平台显示，福清多个地块项目已成功备案，新盘备案名曝光，其中，在今年9月29日，荣融地产拿下福清音西街道海华美域南侧地块，备案名为：“荣融·繁荣里”，与荣融福清万达旁楼盘“荣融·繁华里”相呼应；今年9月16日，嘉福集团拿下的福清城北实验小学分校北侧地块，备案名为：“嘉福铭著”；同一场土拍中，由个人买家林珠洪拿下的渔溪镇糖厂旁地块，备案名为：“育才花园”。

三个新盘备案信息

今天，姚老师想和大家来说说最不受人关注的项目——育才花园。育才花园项目的法人单位是“福建金銮置业有限公司”，无论是接地气的案名还是公司名称都非常陌生，姚老师和业内朋友交流时，业内许多朋友都一脸懵，最后姚老师通过查询“天眼查”，发现福建金銮置业有限公司成立于2020年09月21日，是一家新成立的公司，公司的法人代表为林伟金，但实际控股人为林珠洪——正是9月16日土地拍卖会上拿下2020拍-13号渔溪镇、上迳镇31亩地块的竞买人林珠洪。

“天眼查”相关信息截图

就在笔者认为，这个个人竞得的乡镇地块没有更多信息可挖掘时，笔者注意到了“福建金銮置业有限公司”的法定代表人林伟金，天眼查显示，林伟金名下共有9家公司，除了“福建金銮置业有限公司”之外，其他8家公司都和金辉集团有着千丝万缕的联系：其中，他担任高管的7家公司中，有2家的法定代表人显示为金辉集团董事长林定强；林伟金同样担任总经理的上海融辉居业房地产有限公司，法定代表人为林定强之子林宇，而公司logo直接显示为金辉集团logo。

“天眼查”相关信息截图

这些信息似乎显示，福建金銮置业有限公司，或多或少有一些“金辉”血统？这一项目，未来将是金辉系进行操盘？相信不久之后就有答案。此前，让笔者和业内同行疑惑的是，金辉系为什么会对渔溪，上迳地块感兴趣？毕竟乡镇地块利润率不高且难卖，该地块旁还有“凯景上迳府”这样强劲的竞争对手。不过，从另一个角度想，或许就会解开疑惑：该地块拍卖公告中显示，渔溪镇人民政府回购安置型商品房产权建筑面积约为13600平方米，平均价格为3000元/㎡。据消息人士透露，渔溪镇政府回购地块将作为回购安置使用。这样核算起来，这一地块还是有一定利润价值，同时也算给了相关部门一个面子，总而言之，拿这块地，不亏。

2020拍-13号地块签约

实际上，除了金辉之外，另一实力房企永鸿集团（福建省海峡家居市场有限公司），9月29日也拿下了一幅位于渔溪镇的微型地块（约3.67亩）；作为深耕海口及福清城区市场的永鸿，突然出手在渔溪拿地，且拿下的是3.67亩的微型地块，未来将如何开发？建设什么项目？也着实引发遐想。此外，除了深耕渔溪的凯景之外，金辉，永鸿纷纷现身南福清重镇渔溪，对未来渔溪镇的楼市和土拍将会有什么影响？我们不妨拭目以待。

福清就这么多人，造那么房子，卖给谁