《福清市海口镇桥南工业园区控制性详细规划》草案公示

关于《福清市海口镇桥南工业园区控制性详细规划》成果草案的公示

《福清市海口镇桥南工业园区控制性详细规划》

公示稿

一、区位与规划范围

本区位于海口镇的南部，大真线沿线两侧，商贸城南侧，距离海口镇区约9公里，距离福清中心城区约13公里。大真线南北横穿规划区，长福高速横穿规划区北部，且高速出入口设置在规划区中部，交通优势明显。本次规划区域位于大真线两侧，北至商贸城地块，南至海口南部镇界，东西两侧主要以调整后的城镇开发边界为规划范围，本次规划范围总面积为125.35公顷。

二、功能定位

根据历史发展定位和实际情况，本区规划功能定位为依托工业、仓储物流、商业等功能为一体的现代化工业园区。

三、规模

本区规划总面积125.35公顷，规划城市建设用地面积101.83公顷，就业人口和配套服务人口合计约2446人，居住用地依托中心城区及商贸城片区，本次规划片区内主要定位为工业园区，不再增设居住用地。

四、规划结构

规划总体形成“一心、一轴、三片区”的整体规划结构。“一心”为配套服务中心，“一轴”即指大真线的交通发展轴，“三片区”即指由北部商业物流片区、中部工业发展片区和南部商业片区（二手车交易）。

五、用地布局

本区规划建设用地主要分为:物流仓储用地、商业综合用地、工业用地、道路与交通设施、绿地与广场用地、公用设施用地等六类用地。其中工业用地是本区的主要建设用地，用地面积约59.06公顷，占园区城市建设用地面积的58.0%。物流仓储用地面积约6.27公顷，占园区城市建设用地面积的6.2%。商业用地面积合计14.6公顷，占片区面积的14.3%；道路用地9.17公顷，占规划城市建设用地比例为9.0%；区域交通设施用地为长福高速和大真线，用地面积17.32公顷，占区域用地面积的13.8%；防护绿地面积12.4公顷，占园区面积的12.2%；

六、土地利用强度

本次规划区内主导用地性质为物流仓储用地、工业用地、商业用地，其中仓储物流用地面积6.27公顷，平均容积率2.0；工业用地面积59.06公顷，建筑面积148.9万平方米，平均容积率2.52；商服设施用地面积14.6公顷，建筑面积33.59万平方米，平均容积率2.3。建筑高度控制原则为高速及匝道两侧等北部片区较低，按24米控制，南侧片区建筑高度控制为40米。