推地热潮，再评福清年内第八次土拍讯息

图文 | 福清房产本铺

9月9日，福清年内第八次土拍如期公示在了福州日报上，本次职能部门依然颇具诚意，带来了若干有价值的新地块。除开笔者前两日提及的观音埔地块之外，音西街道清荣北旧改片区的地块也首度登场，此举也是继7月份北前亭旧改片区出让地块之后，福清年内第二次上架旧改地块。

福清年内第八次土拍公示及地块区位情况示意

（图中标记所示）

除此之外，海口镇区也将上架一幅全回购地块，预估该地块后续将用于安置海口镇周边涉及征迁的安置户。

福清海口镇周边涉及征迁的安置信息

（图中标记所示）

总体来看，福清职能部门的推地节奏还在加快，本月已接连两场土拍，可谓马不停蹄。作为年内第八次土拍，本次土拍最大的亮点在于观音埔板块诺希央墅东侧地块并无回购内容出现，为一幅难得的纯商品房地块。要知道，近年来福清市区一直贯彻着安置型商品房政策，一般地块出让条件都具有定量回购信息，以便于安置征迁户。而本次出让的地块在出让条件上，并无回购细则出现，的确有些罕见。并且起拍价较高，达到七亿元，足以看出职能部门对该地块的“期许之情”。

宏路街道诺希央墅东侧地块区位示意

（图中标记所示）

而玉屏街道及渔溪镇地块，整体都不算太大，本身并无特别出彩的地方可以点评。尤其是玉屏街道红博中学南侧这幅地块，尽管行政上划归玉屏街道，实际上在大家的认知里，这里已属于“阳下地界”。另外，渔溪地块并非净地，在出让公告中已注明：“地块上已建有建筑物，为带建筑物出让项目”。

玉屏街道红博中学南侧地块区位示意

（图中标记所示）

对于笔者来说，本次出让最受关注的地块应该是观音埔板块诺希央墅东侧这一幅地块，由于毗邻党校，该地块的东侧楼栋后期完全无遮挡，党校的楼栋高度明显不会影响它中高层瞰景视野。并且随着它的登场，也将再度加剧观音埔板块的去化竞争之势。此外，清荣北片区海华美域南侧地块尽管目前来看，周边的城市建面并不算良好，但依托政策力量，后期该地块依然有好的发挥空间。

音西街道海华美域南侧地块区位示意

（图中标记所示）

写在最后

近期，许多朋友询问福清楼市后续的走向，有无特别看法？在笔者看来，只要拍地潮还在持续，福清楼市的基本面就不会变动，甚至后续会有长时间的回落现象发生。对于刚需朋友来说，职能部门大力度拍地是好事，项目越来越多，你们的可选面也就越大，手握现金随着自己的心情挑房子，岂不美哉？大规模涨价怕是一场难以自圆其说的梦罢了。最后这句话，献给每个月末都会发涨价单图的某项目们，涨价不涨价不重要，关键是告诉客户选择买项目的理由，粗暴式输出恐慌，客户怎么会相信呢？拍地潮还在继续，早点出货，才是硬道理。