再度推地，福清年内第七次土拍登场预热

图文 | 福清房产本铺

近日，福清市自然资源和规划局公示了年内第七次土拍的公告，本次出让涉及三幅地块，两幅位于城区，一幅位于渔溪镇区周边。经问询，笔者已收到地块红线图。

玉屏街道石井自持商业地块区位情况示意

（图中标记所示）

本次推地维持了福清一贯的高频次推地传统，并且亮点十足。城区石井地块，有自持商业40年（不可分割登记、不可销售）的内容出现，商业计容建筑面积需占总计容建筑面积的40%。也就是说，一个项目可售面积的四成不准卖，要自己持有40年。除此之外，还需无偿配建900平方米（含公摊）商务办公用房无偿移交给玉屏侨联分会。

福清东区板块区位情况示意

（图中标记所示）

可以将上述自持商业地块，理解为小综合体，类似东区喜盈门住宅+商业的模式，而非近年福清土拍市场上常见的安置型商品房。地块本身也未有回购内容出现。此番出让，对整个石井板块的业主们来说，值得高兴，预估该地块为勾地，也就是定向招商地块。

渔溪镇区周边地块区位情况示意

（图中标记所示）

而渔溪镇区周边地块也首次出现了大面积回购内容，职能部门也是将城区的安置型商品房政策“下沉”到乡镇当中，预估后续该地块将是凯景或个人竞买人的“囊中之物”。值得注意的是，该地块部分行政区划上属于上迳镇，广义上可算作渔溪东部片区范畴。

福清阳下街道地块区位情况示意

（图中标记所示）

最后一幅阳下街道地块，位处实验小学第二校区北侧，该地块也依然有大量回购内容出现，同属于安置型商品房地块。此外，由于毗邻学区，预估出让不成问题，地块本身也足够方正。尽管不大，但未来将给城北沿线增补些许新人气，具有正面意义。

写在最后

整体来说，此次出让依然维持了福清职能部门稳健的推地传统，“逢上架，必出让”也依然还是主旋律。也有理由相信，九月中旬的这场土拍能给福清当前较弱势区域，带来新气象、新变量，值得关注。