城区扩容，福清当前西区板块外延发展区域解读

图文 | 福清房产本铺

昨天，发出的土拍解读文章，关于成交统计数据这块有部分错误，借此机会更正过来。主要是海口成交地块的保证金输出金额有变动，以及出让地块的政府储备地编号标记有误。本着务实态度，还是重新修正给到，与官方公示内容保持一致。

截止6月22日福清土地成交结果统计（图中标记所示）

那么，今天的开篇主要还是想聊聊当前福清扩张的城区主要方向以及近期的征迁进程。

福清西区核心区及周边扩展区域示意（图中标记所示）

众所周知，今年一期征迁项目的主战场在清荣大道以北这一区域。在过去，福清的城区发展力量过度集中在所谓的西区沿线，但西区是一个空泛的概念，它本质上指的是清昌大道沃尔玛商圈至华润中央公园周边这一不到4.5公里的区域。

西区沿线及观音埔片区的区位示意图

（图中标记所示）

在官方对外的规划表述上，该区域属于福清城中组团。但不管官方怎么定义上述片区的称谓，西区这一概念已被大多数人所接受，就免不了俗气的默认这一说法。可是，西区在经历近20年的集中聚焦发展过后，沿线可供给土地也在逐步减少。很大程度上，可供发展的区域并不多了。所以，城中村征迁事宜就被摆上了台面。自2017年起始，福清针对西区沿线进行了持续性的棚改动作，取得了一定成效。

清荣大道以北区域周边的区位示意图

（图中标记所示）

而西区也从一个“小西区”，有望在今后成就为“大西区”。因为，从今年的征迁方向来看，清荣大道以北的区域进行了大规模征迁，目的就在于做大西区概念，强化大西区范畴。

福清西区核心区标黄区域示意（图中标记所示）

如果说西区是福清城区发展的主引擎，那么我们可以从最新的卫星图上看到，在这个区域里，密密麻麻的遍布着高容积率住宅项目。成片的住宅项目聚集在这一狭长区域里，也代表着过往城市主政者出让土地的主要思路。

写在最后

不过，不管如何，福清中心城区依然有着一些“缺憾”，例如过去为了能更好的挖掘土地综合效益，往往出让商住地块的容积率都很高。这类项目的云集，带来了高楼林立的观感以外，也伴随着楼间距过于紧密等不利因素。而通常意义上来说，容积率在2.5以内的项目，都有较不错的居住体验感，相信这也是日后土地出让的趋势。


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