写字楼出租相关税费

在福清市有一层写字楼原为自用，现想出租，想问一下相关税费都有什么，分别都怎么征收。

事件地点：福州市福清市福清市福清市

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下： 1．根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
分摊后的月租金收入超过10万元的，增值税计税依据为租金收入，税率为5% 2．房产税：计税依据为租金收入，税率为12%。
在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税。
（闽财税〔2019〕5号） 3．城镇土地使用税(土地位于城市、县城、建制镇、工矿区范围内的征收，月应纳税额=（土地面积单位税额）12。
在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收城镇土地使用税。
（闽财税〔2019〕5号）福建省（不含厦门市）城镇土地使用税税额标准表（闽政文﹝2007﹞454号） 4．印花税（税目为财产租赁合同）：计税依据为合同金额，税率为0.1%。
在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。
（闽财税〔2019〕5号） 5．个人所得税（税目为财产租赁所得）（1）据实征收：每月租金收入不超过4000元：应纳税额＝【租金收入－房产税、城镇土地使用税、印花税－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）-800元（费用扣除标准）】*20%（税率）；每月租金收入超过4000元：应纳税额＝【租金收入－房产税、城镇土地使用税、印花税－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）】（1-20%）*20%（税率）（《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、国税函﹝2009﹞639号）（2）核定征收计税依据为租金收入，征收率为1%。
国家税务总局福清市税务局 于 2020-03-06 09:54 回复

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