土地市场寒潮凛冽，年末福清土拍收官解读

图文 | 福清房产本铺

今早，福清年末最后一场土拍落幕。由于笔者的推文都会比其他家自媒体略晚一些，不少朋友在微信以及后台上询问笔者关于此次土拍的看法。
更有部分朋友发来了有关土拍的百度贴吧“福清吧”爆吧的截图，足可见，大家对土拍结果的焦虑情绪溢于言表。冬日的凉意阵阵袭来之际，今日报名的房企们也进入了观望阶段，甚至前两场土拍大规模“进击”的个人竞买人也几近消失，反观品牌房企到场数量略有增量。

福清市第7次土拍报名房企信息

可是增量并没有意义。今天到场的中南、保利、正荣、世茂四家品牌房企全场冷静观望，一次也没举牌，成为了十足的看客。反倒是阳光城积极参与。尽管陪跑，但阳光城此番是继2017年、2018年、2019年连续第三个年度来福清土拍现场“参战”，作为闽系业绩老二的房企，阳光城冲击规模之心，依然未减。而其他房企就逊色不少，例如已在福清拿地的中梁，仅举牌一次。场场土拍都不会落下的融湾，秉持着不抛弃不放弃的优良传统，依然奋力“冲锋”，除开商业地块，融湾都有想法。

融侨拿下的低密度地块区位情况示意

但主角依然不是它们，融侨经过25轮竞买，拿下了此前大热的华润东侧低密度地块，拓展了融侨锦江北的“版图”。而被抱以厚望的正荣府西南侧商业地块，因喜盈门报价未达保留价而遭遇流拍，引起广泛热议。而优步大道南侧地块则被金辉、海宸联合体拿下。该地块地价较以往同板块地价，大幅度下降。仅进行11轮竞买即解决战斗，金辉再度捡漏。距离上一次金辉在东区的出手，仅过去了八个月。（2019年4月25日金辉拿下现有的金辉优步大道项目地块）

融侨、金辉各自的喜报微单

尽管融侨和金辉都在土拍结束后迅速官宣，拿下新土地储备。但整体仍然掩饰不了土拍的落寞。不少朋友在后台的咨询当中，反馈出了一个焦虑的心理：“东区的后续能否有个光明的前景？”成为多位朋友的忧虑点。笔者个人看法，东区的此次商业地块流拍，后续存可能“回炉再造”，毕竟东区的商业配套依然缺失。错过了喜盈门是坏事吗？是坏事。侧面也反映出该板块的“疲软”，但长远来看，板块内依然有机会点，切入时间变得更加微妙，这是摆在福清城市主政者们眼前的困局。

东区两幅地块的区位情况示意

总体而言，东区商业地块的流拍，给城东板块敲响了警钟，尤其是部分在售住宅项目的去化将更加“雪上加霜”。但同时，从拿地窗口来看，赌未来的逆周期也打开了，毕竟地价仅两千多，后续还能再便宜吗？答案是不言而喻的。上午，金辉捡漏窗口的再度出现，像极了2018年8月的福清土拍现场，而那次，也是金辉捡漏。

写在最后

在全国大环境的土地市场寒潮肆虐之下，福清土地市场的凉意也如期而至了。而在这个寒冷的季节里，由衷的希望，福清城市主政者们能慎思，换个板块出让土地，拿出诚意，或许有意想不到的结果。

东部交通设施落后