关于产权证和公积金有关问题的咨询

本人2016年单身时在福清购买中联名城房子一套，办理了预售登记证等证件，2018年交房。
因交房后本人已濒临破产，故交房后未办理房产证。
现物业公司一直催，说是不办房产证的话要交违约金。
请问这个违约金有没有法律依据？要怎么个交法？交多少？可否用通俗明了的语言详细介绍？另外本人购房时为单身，现已结婚，想用老婆的公积金一起还公积金贷款。
请问是否要办理了房产证，并且要把老婆的名字写入房产证，才能一起还公积金贷款？夫妻二人共同还款要怎么办理，需要哪些手续？到哪里办理。

事件地点：福建省福州市福清市中联名城

您好！您反映的问题已收悉，根据职责我单位承办住房公积金问题，现将我单位的办理情况答复如下：一、根据规定，婚后偿还购房贷款本息提取住房公积金的是以结婚证日期为准，结婚证日期之后的偿还贷款可以提取住房公积金，无须办理房产证且在房产证上加上女方的名字。
但女方能申请提取的金额加上男方已提取的住房公积金，不能超过当期实际已偿还的贷款本息，且需满足该套房产偿还购房贷款本息满12个月以上且女方申请提取前12个月内未提取过住房公积金。
二、如夫妻双方满足还贷提取的办理条件，烦请携带以下材料至福清市音西街道洋埔村福人路融商大厦财富中心右侧附属楼四层申请还贷提取：1.缴存职工本人有效身份证件原件；2.主贷人为配偶的，需另提供婚姻关系证明原件；3.借款合同原件；4.还款对账单原件或还款存折明细原件。
三、温馨提示：1.职工偿还贷款本息提取住房公积金的,只能以夫妻名下的一套住房申请提取住房公积金；2.职工申请提取的金额不能超过当期实际已偿还的贷款本息；3.首次提取，还款对账单或还款存折明细原件需包含第一次还贷至提取前一个月的还款明细，并加盖银行业务印章；非首次提取，还款对账单或还款存折明细原件需包含上一次提取至本次提取前一个月的还款明细，并加盖银行业务印章；4.提前结清贷款的，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金；5.职工提前偿还或结清商业贷款申请提取住房公积金的，另提供：贷款银行出具的还款凭证原件；6.缴存职工本人无法到场办理，可由他人代办的，代办人另提供；代办人有效身份证件原件；7.缴存职工本人应提供一张本人名下一类储蓄卡，以便资金转账。
如仍有疑问，请您登录福州住房公积金中心网站：http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/，或拨打咨询热线12329联系我们，我们将竭诚为您服务。
福州市住房公积金中心 于 2019-12-05 15:59 回复市民朋友：您好！咨询件收悉。
《商品房买卖合同》中附件六第七大点第一小点约定：本项目产权总登记后，由出卖人通知（可以通过电话或小区公告通知等形式）买受人办理产权证，买受人应在出卖人通知规定的期限内携带办证必须提交的材料及费用到指定地点办理。
逾期办理的，每日按已付款总额的万分之五向出卖人支付违约金。
福清市住房和城乡建设局 于 2019-12-06 16:50 回复