税率问题

我是通过司法程序取得的福清红星美凯龙房产，现在要开发票办理过户手续，经咨询分局工作人员，他们要求企业必须按4.75%申报企业所得税，否则不给开票，请问这个税率是否有法律依据？请问玩拍的红星美凯龙房产过户要交哪些税？税率是多少？请详细告知，特别是企业所得税是不是现在要交，按多少税率交，请详细明确，谢谢！
事件地点：福建省福州市福清市

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：1、经查询金税三期税收管理，不存在“福清红星美凯龙房产‘这家企业。
查询福清市星融置业有限公司为正常状态，企业所得税按查账征收，按季申报，年度汇算清缴，税率25%。
2、土地增值税按普通住宅2%，非普通住宅4%，非住宅6%预征。
国家税务总局福清市税务局 于 2019-11-28 16:01 回复