福清土拍进行时，年底城区三幅地块上架出让

图文 | 福清房产本铺

11月27日上午，不少自媒体推送了，福清将于12月18日进行新一轮土拍的内容，下述为登载在福州日报上的土拍出让公告讯息。

福清年内第七次土拍公告内容

本次出让的信息，不少媒体已经解读过了，但许多媒体只简单描述了土拍公告内容，并未深入解读。笔者也来谈谈自己对这三幅地块的看法。先来说说宏路街道的华润东侧地块。该地块事实上，在今年九月份时，笔者的一篇“福清还有多少库存地块待上架”文章当中就有提及。

9月13日本号发布的文章内容

当时，笔者给到的观点是，此地块并不大，仅39.84亩，将其作为华润或融侨两家房企的补充地块来开发是可取的，否则地块存在劣势。

宏路街道华润东侧地块大区位情况示意

尤其此次出让要求里有50米限高内容，变相的让拿地房企只能做小高层住宅，最高楼高控制在18层以内。同时，也由于容积率较低，在福清楼市当中颇为异类，也算近年来难得的低密度宅地。

地块限高以及低回购内容的信息

该地块属于名义上的安置型商品房，回购面积仅1640㎡，换算成房源回购不到15套。等同于“纯商品房”，预估拿地房企会将此作为卖点，进行宣贯。由于地块本身的低密度，楼栋安排也不多，以四栋楼来推算，可售房源约393套。昨天上午土拍公告发出后，就有房企朋友前往华润中央公园周边实地勘察该地块。

箭头所指向的高回购内容信息

而龙山街道的两幅地块，相对来说会更大一些。优步大道南侧地块作为年初就计划出让的安置型商品房地块，终于在年末上马。地块占地约67.7亩，回购面积达73800㎡，预计将产生约600套的安置房源，给早前选房该地块的拆迁户一粒定心丸。而可售商品房部分，参阅金辉优步大道的安置比例，达到了四成左右。按此比例去预估，优步大道南侧地块的可售房源将达到888套。

龙山街道两幅地块大区位情况示意

当然，房源数量信息仅为笔者预估换算。按现在主流的两梯六户去计算，再乘以31层。此处为什么仅计算31层，因为已去掉了架空层。按照8栋楼去推算，6*31*8=1488，一栋楼有186套房源，8栋楼的总房源有1488套。而紧靠正荣府西南侧的84.61亩地块，从土拍公告里看到了十分让人意外的信息，如下述这段内容。

箭头所指向的自持集中式商业内容信息

集中式商业部分整体自持40年。并且此商业部分需要在开工之日起两年内建成验收，如果未能在此期限内全面开业，则住宅销售手续按最后确认全面开业时间的一年后办理。通俗来说，就是商业部分在限定的时间内开业，才能住宅销售。假定未如期完成，则延后一年办理。此处的集中式商业内容，并未明确面积，给了房企一定拿捏空间。也不排除政府后续有土地出让补充协议出现，明确商业面积大小，将更加符合双方实际利益。当然，既然是自持集中式商业，必然是需要运营的商业，否则设定自持就变得没意义。许多小房企，只想着卖埔，而不想去运营，实际上是一种赚快钱的思路。从上述信息来看，大概率为中型商业综合体或商业街业态。

城区某住宅项目楼高规划内容

有了上述出让要求，自然将此商业项目的落地得到更好保障，利好周边片区已置业的客群。

写在最后

由于今年福清东区受楼市大环境变化影响，上半年的东区，不少住宅项目去化艰难。但只要城东的海口、城头、平潭屿头的客群持续进场，该片区的地缘客与政策手安置现象，就能托底。后期并不至于看空，这也是基本面。