房产赠与或过户流程及费用

想了解下目前自建房两证齐全，如果通过赠予或过户给子女，具体流程及相关费用，税费的收取标准
事件地点：福清音西街道

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：一、买卖双方携带：双方身份证明材料、房屋所有权证及土地使用权证、买卖合同（现场网签打印）；二、赠与双方携带：双方身份证明材料、房屋所有权证及土地使用权证、亲属关系证明。
双方携以上材料至市行政服务中心西厅不动产登记综合A窗口申请办理不动产转移登记，不动产登记费80元/件。
（若该不动产为集体土地，集体土地过户还必须符合本村集体组织成员及“一户一宅”的条件，只收取证书工本费10元/件。
）具体税收问题请咨询税务部门。
福清市自然资源和规划局 于 2019-09-19 16:30 回复您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：1、目前福清市税务局与福清市不动产登记和交易中心实行不动产交易登记“一窗受理、集成服务”的工作模式，由不动产登记中心窗口统一收件，4个工作日后缴税领证。
2、根据现行税收政策，赠予过户、买卖过户涉及税收分别如下： (1)自建房直系亲属赠与主要涉及：契税（受赠方，3%）(2)自建房买卖主要涉及：①增值税及附加税费（卖方）：5.3%，个人销售自建自用住房，免征增值税。
②个人所得税（卖方）： 1.5%。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
③契税（买方）：3%。
90平米以下家庭首套房二套房减按1%，90平米以上家庭首套房减按1.5%，二套房减按2%。
以上政策如有其他不明，可向行政服务中心税务窗口咨询，电话85266213。
国家税务总局福清市税务局 于 2019-09-20 16:38 回复