福清【世茂金辉璀璨滨江】开盘，房价13500元/㎡销量如何？

统计时间（9.2-9.8）

壹

政策资讯

央行全面降准，释放长期资金约9000亿元

据悉，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）；再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位。此次降准释放长期资金约9000亿元。其中，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

分析：我们认为尽管信贷环境整体趋向宽松，但房地产信贷政策将适度收紧，且恐将执行窗口指导。一方面，房企融资收紧常态化，且有愈演愈烈之势。银行、信托、海外债等多种融资工具全面收紧，严控违规资金流入房地产市场。另一方面，居民房贷业务大幅缩量，短期内房贷利率大概率将继续向上调整。当然，不同城市将呈现差异化的住房信贷政策，那些房价上涨压力大的热点城市，购房首付比例、房贷利率上浮比例理应更高。受制于信贷政策适度收紧，其对房地产市场利好程度有限，即使“金九银十”传统销售旺季，市场也较难出现全面反转行情，成交量整体回升幅度着实有限。

国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域

据悉，9月4日，国务院召开国务院常务会议，在这次国常会上明确的内容涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等，此外会议强调，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。

分析：此次新政打破了提前透支2020年的地方债额度、棚改力度在今年会得到远远超出预期的强支撑的幻想，在10月份之后，专项债可能将无法在给棚改等地产项目助力。

贰

整体市场成交

叁

土地市场

本周福清老城区供应1幅商服用地，地块位于汽车站附近，出让面积约286.39亩，起拍金额达4.29亿，挂牌截止时间为10月11日，该地块即为福清利桥特色历史文化街区修建工程。

本周无土地成交。

肆

商品住宅市场

本周福清两个项目取证，商品住宅新增供应180套、2.37万m²，项目分别位于城西板块和江阴港片区。

本周福清市场整体表现为量价齐跌，成交量下滑明显，其中西区板块的成交量约占三成；均价环比上周小幅下滑，但基本保持稳定。

本周普通住宅成交227套；成交面积2.37万㎡；成交均价为11477元/㎡

【世茂金辉璀璨滨江】继续蝉联周成交冠军；TOP10中城西项目占5席，东部新城占3席，城南占2席。

前十项目套数合计：137套

面积合计：16816平方米

前十名面积之和占本周总成交面积的63%

伍

开盘监测

本周城南板块一个项目开盘，【世茂金辉璀璨滨江】此次加推8#楼，由于蓄客时间较短，价格相比周围在售项目无明显优势，故去化一般。

开盘时间：2019-9-7推案：

8#/1F

架空

/33F/2T2F/64

套

均价：

均价13500元/㎡

优惠：无优惠，正常首付

去化：截止开盘当天，去化27套，去化率42%

本文完

图文 | 克而瑞福清