福清的野望，乡镇新土拍与渔溪东部片区征迁

图文 | 福清房产本铺

8月21日，福州日报的公示栏上，终于迎来了久违的福清土拍公告。此次土拍消息的释放，有大量的本地自媒体朋友们进行了播报。

福州日报上公示的土拍详细信息

这也是今年以来福清第四次土拍公告。地块都位于乡镇，海口一幅，高山两幅。那么本次土拍出让的地块，区位如何呢，大家可留意下图。

海口地块周边区位情况

海口这幅地块算福清市区近郊，区位上毗邻永鸿国际城，地块约39亩。起拍价为9900万，加价幅度不低于100万，起拍楼面价1366元/㎡。亮点在于，它是否还会被永鸿竞得。

高山地块周边区位情况

高山两幅地块约45亩以及44.5亩，起拍楼面价分别为1355元/㎡、1316元/㎡，一幅起拍价为1.22亿，另一幅为1.17亿。同样是加价幅度不低于100万。如果都按底价成交来看，三幅地块可为福清市府创造3.41亿的财政收入。

高山此前批复的教育配套利好

那么高山两幅地块有无亮点呢？事实上，两幅地块都属于高山镇新区板块，尤其是8月12日市府发出的政务批复，将在高山后安村拟开建高山第二中心小学的消息，更是给该片区注入了强心剂，教育配套的同步施展，高山地块自然有了它的卖点。预估本次高山两幅地块会被同一房企竞得，分成一、二期进行开发。

今年1月出让的东瀚恒大御景半岛项目

那么今天说完了土拍，笔者还将分享一个新讯息，也是其他自媒体朋友们没有留意到的内容。8月19日，渔溪召开东部片区重点项目征迁工作动员部署会，为渔溪镇今年以来的首次征迁动员。乡镇进行征迁，这并不多见。

魅力渔溪官方公众号截图

此次渔溪征迁工作的开展，说实话，笔者也略感意外。由于魅力渔溪官方公众号并无给出征迁范围的示意。笔者就制作了一张渔溪镇区东部的区位图给到大家参阅。

渔溪东部片区周边区位情况

从卫星图上来看，渔溪镇区的南侧为凯景地产的大本营，目前有在建的凯景学仕府项目，以及已交付的凯景其他项目。光从卫星图上来看，渔溪镇区东侧民房看起来很密集。此次征迁涉及渔溪、上郑、南前亭，后续该片区的居民将受益。关于征迁工作的往后进展，笔者也将持续关注。

写在最后

近期受房企融资渠道紧缩，政策性打压，许多房企的日子并不好过，传导回土地市场上，就呈现出了“紧张”态势。地块底价成交、甚至流拍现象也不少见。此时，福清市府将乡镇地块进行上架出让，并在乡镇范围里加大征迁力度，确实是一种稳健的保守策略，也期待三幅地块能顺利出让。