经济观察：业内人士把脉中国楼市

  日前，在海南陵水举办的2019博鳌房地产论坛上，业内人士把脉楼市，热议产业未来变局。
交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为，整体来看全国房地产业并没有出现泡沫，现阶段的重点是考虑怎样避免长期泡沫风险。

    与会人士普遍认为，从长期看，受益于城市群的壮大，房地产业仍有好的发展前景。

    中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松说，中国在2030年前仍处在快速城镇化的后续阶段，城镇人口有可能会增加近2亿，城市群将快速发展。

    东方证券首席经济学家邵宇称，随着城市群的发展，中小城市有强烈的自我发展愿望，其与核心大城市的产业对接、交通连接、人口调整等有巨大需求，正是房地产企业未来的机遇。

    与会人士认为，面对长期市场应推动房地产长效机制尽快落地。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲说，政府应考虑尽快以长效机制代替短期“救火式”的行政手段。

    市场在变，走出舒适区的房企也迎来不同的命运。

    “一些中小型房企可能就是几块地或几栋楼，没有规模也没有效益，(破产)是正常情况。”樊纲说，经历了房地产行业盲目扩张时期，适当的调整、兼并重组很正常，可以让市场变得更加健康。

    当前房企融资形势严峻，传统融资渠道收窄。中信资本高级董事总经理、房地产部执行合伙人及主管程骁远认为，开发商可通过私募基金培育及挖掘资产潜力、资金回笼再投放、搭建商业地产基金链模式等实现规模扩张。

谈及房企开发战略时，工银国际房地产首席分析师李兴文指出，企业应更多转向开发精品住宅、科技住宅、定制住宅等，从而实现利润的增长和规模的增长。

    与会者们还认为，未来的房地产业主要由人口流动、经济活力和生态环境三个因素来决定，行业要抛弃唯规模论，沉下心打磨产品。