判断房价涨跌的8个指标

1、当地人均GDP达到8000美元，房价上涨会放缓（经济增长一般从人均GDP1000-2000美元开始，达到8000美元时，温饱问题基本解决，住宅市场逐渐饱和）。

2、新房二手房成交数量比例为1：1时，楼市接近饱和，不足1：1时，意味着已经饱和，房价快速上涨的动力减弱。

3、人口增长量为正，房价上涨，反之下跌。

4、人口增长中积极人口增长的部分决定了市场上升的空间（积极人口是指在当地创业，既创造了就业机会，也带来了收入）。

5、经济增长会促进市场的上升。

6、税收会影响住宅价格的指标，遗产税、房产税、增值税的征收会导致持有住宅的成本变高，这会影响市场买房的意愿。

7、汇率的浮动，人民币升值，去国外买房的人就会增多，反之就会导致购房的资金回流。

8、人们对于经济发展的长期预期，这种社会心理偏好对住宅的价值变化有至关重要的影响。

还需要关注一个重要指标，尤其是二手房，那就是换手率

换手率越高，房价上涨幅度就越大。反之亦然