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[楼市杂谈] 判断房价涨跌的8个指标

福清百事通 发表于 2019-8-5 12:45:42 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建
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1、当地人均GDP达到8000美元,房价上涨会放缓(经济增长一般从人均GDP1000-2000美元开始,达到8000美元时,温饱问题基本解决,住宅市场逐渐饱和)。

2、新房二手房成交数量比例为1:1时,楼市接近饱和,不足1:1时,意味着已经饱和,房价快速上涨的动力减弱。

3、人口增长量为正,房价上涨,反之下跌。

4、人口增长中积极人口增长的部分决定了市场上升的空间(积极人口是指在当地创业,既创造了就业机会,也带来了收入)。

5、经济增长会促进市场的上升。

6、税收会影响住宅价格的指标,遗产税、房产税、增值税的征收会导致持有住宅的成本变高,这会影响市场买房的意愿。

7、汇率的浮动,人民币升值,去国外买房的人就会增多,反之就会导致购房的资金回流。

8、人们对于经济发展的长期预期,这种社会心理偏好对住宅的价值变化有至关重要的影响。
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大雄 | 来自福建
还需要关注一个重要指标,尤其是二手房,那就是换手率
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2019-8-6 18:35:04
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大雄 | 来自福建
换手率越高,房价上涨幅度就越大。反之亦然
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B Color Smilies
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2019-8-6 18:35:22
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