在当前中国经济转型换挡的关键阶段，尤其是近期中美贸易摩擦升温的背景下，总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成为中国经济持续增长的“稳定器”。
从“发动机”到“稳定器”
1998年的“房改”类似一条分水岭，不仅结束了之前的福利分房制度，还成为中国房地产市场腾飞的开端。中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明指出，房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。
不过，经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。
东莞证券分析师何敏仪指出，当前房地产行业整体规模巨大，仍是支撑和保持中国经济持续平稳发展的一个极为重要的产业，短期内难以找到相当体量的替代性产业。
何敏仪指出，房地产开发投资在固定资产投资中比重很高，对GDP贡献较大。房地产投资对上下游众多产业的直接与间接投资、消费带动明显，因而对经济增长的间接贡献以及由之带来的消费贡献比重也相当高。中国经济结构转型过程中房地产仍是托底经济的重要行业。
鼎信长城集团董事长章华表示，未来中国经济的“发动机”可能是教育、科技、创新等行业，但房地产作为经济稳定器的作用会长期发挥。
亿翰智库董事长陈啸天也认为，在结构性去杠杆的背景下，资金和资源不会像过去20年一样拼命流入房地产。当前，房地产已经到了高位的存量阶段，不会承担经济的助推器角色，而是变成了“稳定器”。
告别大涨大跌
作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位之下，官方因城施策、“一城一策”，发挥城市政府主体责任的长效调控机制加快建立，也逐渐让房地产市场波动收窄，告别大涨大跌。
房价数据已多月保持平稳。以新房市场为例，官方数据显示，4月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，31个二线城市环比上涨0.8%，35个三线城市环比上涨0.5%，涨幅均小于1%。
今年3月份以来，部分城市销售升温的楼市“小阳春”融化了局部地区的楼市冰霜，但受到政策控制，“小阳春”并未演变为“盛夏”，楼市总体依然稳定。据克而瑞研究中心数据，4月份中国28个重点城市整体成交面积同比、环比均降2%，自一季度以来的强势回升势头没能保持，但仍较2019年月均增长20%。
当然，房地产是市场经济，有周期性，注定其发展过程有波动。但陈啸天指出，作为“稳定器”，房地产业未来不会表现为大起大落，行业将走向“箱体震荡”。
这与当前因城施策的调控机制有关，当一地房地产市场过冷或者过热时，会有相应的刺激或者抑制政策出台。
例如，今年3月份以来部分地方的楼市“小阳春”引发了一轮调控收紧。据机构统计，包括苏州在内，近期已有约15个城市收紧房地产相关政策。
住房和城乡建设部也在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
（原标题：告别大涨大跌 房地产“经济稳定器”作用凸显）
大雄
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