中庚集团2019年1-4月销售业绩位列中国房地产企业销售96位

019年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布，中庚集团位列96位。操盘金额56.5亿元，排名96；操盘面积46.3万方，排名83。

榜单解读

2019年4月，房地产行业销售表现较3月份有所降温，多数城市销售量同环比均有下滑。TOP100房企单月业绩规模环比3月略低，但较去年同期增长16.6%，强于市场整体走势。我们认为，核心一二线城市积压的刚需、改善类自住需求释放支撑起了近期市场的回暖。

同时，我们预计未来城市市场分化将与行业调整并行。一方面，在“因城施策”主导下各地方政府的市场调控整体表现为有收有放，部分一二线城市可能迎来调控的收紧，市场出现波动将在所难免。另一方面，在未来货币宽松力度与信贷投放宽松节奏将有所放缓的预判下，相对核心一二线和强三线城市而言，回调压力将更主要集中于一般的三四线城市。

01

◆ ◆ ◆ ◆

整体业绩：TOP100前4月同比增长3.6%

单月环比销售持平

◆ ◆ ◆ ◆

2019年4月，中国房地产市场表现较为平稳。行业整体的销售表现一定程度上延续了3月的回暖，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1-4月整体的业绩表现来看，按照权益口径，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，结束了前三月累计销售规模略低于去年同期的趋势。单月环比来看，百强房企4月的整体销售与上月基本持平。

2

◆ ◆ ◆ ◆

市场表现：环比有所降温

小阳春未能延续

◆ ◆ ◆ ◆

4月，“小阳春”行情不再，成交同环比齐跌，有“降温”趋势。重点城市整体成交2344万平方米，同环比均微降2%，整体市场成交有高位回落态势。一线城市成交240万平方米，环比降9%，广州、深圳都表现出阶段性回调，环比降幅均超25%。二三线城市同、环比则呈现出涨跌参半，分化持续加剧。

供应虽环比增长但不及去年同期，重点城市总体供应1949万平方米，环比上月继续上涨4%，但与去年同期相比下降了2%，量上依旧维持年内高位。一线城市4月供应较上月有所调整，总供应面积近200万平方米，环比下降37%，北上广深四城均有所回调，重点二三线城市供应环比涨多跌少。

4月份土地市场迎来了一波成交小高峰，在二三线城市土地供应量恢复的影响下，成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上涨趋势。在二线城市优质土地大规模集中成交的带动下，成交价格也随之上涨，并达到近一年来的最高点，溢价率更是自2019年开年以来一直保持上涨趋势，同比上升9.5个百分点，土地市场热度明显回升。