“红五月”开局 福州楼市稳中有升

　 （福州日报）刚刚过去的“五一”小长假，全国各地楼市表现不一。一线城市反弹放缓，部分区域有所降温。不过，部分二线城市楼市再次迎来购房者的关注。抓住市场需求，开发商开始加紧推盘，5月份，福州楼市或将迎来一波推盘潮。对此，有业内人士指出，进入五月份以后，随着供应增加以及房价趋于稳定，福州楼市将有望迎来新的发展。

　　供应渐多楼市开启“红五月”

　　4月底，福州市房管局发布“福州市一季度房地产市场运行情况”。从统计数据来看。第一季度福州全市商品房销售面积356万平方米，同比增长1.4%，其中五城区销售面积179万平方米，同比增长10%。二手房方面，全市二手房成交11267套，成交面积110.35万平方米。

　　4月新房网签数据也已出炉，福州主城区成交价有小幅上涨，主要因为中心板块项目加快备案速度，成交量为1479套。闽侯方面，成交量价齐上涨，成交主力为上街和南屿板块近期开盘的新项目。

　　随着楼市传统“红五月”的到来，开发商加快推盘节奏。五一小长假期间开盘的建发央著受到广泛关注，一方面因为其户型整体格局较为理想，另一方面其蓄客时间超半年，最终以27223元/㎡的备案价出售，整体去化率尚可。此外，世茂国风长安叠拼及禹洲御江府联排别墅都将新增预售。目前市场上产品类型涵盖多层、小高层、高层和独栋豪宅，其中小高层市场竞争较为激烈，再加上其他一些楼盘还会加推新品，随着市场的新增供应量的上升，楼市产品将更加丰富，给购房者提供了广泛的选择空间。

　　需求释放福州楼市稳中有升

　　5月6日，包括万科、世茂、金茂等在内的10余家房企公布今年1~4月销售情况。与去年同期相比，这些房企的销售金额均呈现增长态势。

　　房企销售金额的增长，主要因为市场不断向好，购房需求逐步释放。记者从不少售楼处了解到，最近咨询大户型房源的客户增多，甚至不少客户改变主意，放弃小户型，转而购买中大户型。福州东江滨某楼盘相关负责人告诉记者：“近期将推出118~ 160㎡的大户型，能够很明显感受到来访客户量的增加，其中不少都是将之前的小户型房子处理掉，准备入手一套改善性住房的客户。”而这一情况从其他售楼处也得到了印证。

　　改善型购房者和首套房购房者作为楼市的主力，这两类人群购房需求不断释放，推升了楼市。而随着福州城市吸引力不断增加，改善型置业者将呈现上升趋势。

　　业内人士表示，福州房价虽然有整体上升的趋势，但并不会发生暴涨现象。为了提高项目溢价率，开发商也着力打造产品竞争力，比如户型优化、内部配套、智能化升级等。房价虽然稳中有升，但附加值也在随之提升。

改善型购房者和首套房购房者还是福州楼市的主力，再加上大量的征迁户，推着楼市往上走