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[地块信息] 福清政府储备地2013-071号位于音西村区域

芋粿哥哥 发表于 2018-9-23 13:26:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建
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规划要求如下: 1.项目概况:建设单位名称:福清市土地发展中心,建设项目名称:政府储备地2013-071号,地点位于福清市音西街道音西村(具体详选址红线图)。
2.用地情况:A、用地面积约35160平方米(合52.74亩);B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。
3.用地性质:五星级酒店用地(B14)、 零售商业用地(B11)、商务设施用地(B2)、二类居住用地(R2)。
4.用地强度:(1)、容积率:4.2~4.5(含4.2和4.5)。其中:A、五星级酒店建筑面积占地上计容面积不低于7.5%,商务办公建筑面积占地上计容面积不低于9.5%,地上商业零售面积占地上计容面积不超过37%;B、地下空间利用参照《福清市人民政府办公室文件办理告知单》(编号FQGZ2012B285MS)精神执行,具体以国土部门的意见为准。(2)、建筑密度为55%~60%(含55%,60%)。
5.建筑规划要求:㈠地面部分:(1)、沿60米宽清昌大道一侧,建筑红线应后退规划路边线距离25米以上;(2)、沿40米宽福和大道一侧,用地建筑红线后退规划路边线距离15米以上;(3)、其它未明确的建筑红线后退用地线及规划路边线距离建筑层高按《福建省城市规划管理技术规定》(试行)相关规定执行;(4)、建筑风格、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求;(5)、在满足上述要求同时,并应满足建筑间距、消防、日照等规定等要求。㈡地下部分:各侧地下室建筑红线后退规划路及用地边线距离:清昌大道为10米以上、福和大道为7米以上,其余各侧后退用地红线5米以上。
6.交通出入口方位:各规划道路,其中沿清昌大道出入口只能作为人流集散使用。
7.绿化:绿地率为12%~15%(含12%,15%),其中沿路一侧原则上应设置乔木绿化带,具体今后以审定的总平面规划方案为准。
8.市政设施规划要求:雨、污水排放应采用分流制,污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和市政公用设施:物业管理用房及其所属配套用房建成后,产权应无偿移交给业主委员会,其它公共设施建成后,产权应无偿移交给相关行政主管部门。具体设置项目如下:(1)、需配建110kV变电站一处,建筑面积约3300平方米(位于地上一、二层),具体位置由我局根据相关法律、法规、规范予以审查,建成验收合格后产权及使用权无偿移交相关主管部门;(2)、设置社区综合服务基础设施(含社区工作用房、居民活动用房),建筑面积300平方米;(3)、物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置;(4)、地块交通出入口须设置门卫收发室,每处建筑面积15平方米;(5)、设置公共厕所1处,建筑面积60平方米,沿城市规划路设置并对外开放;(6)、垃圾集散间设1处,每处建筑面积不少于15平方米;(7)、其它配套设施配置须符合有关规定要求,其中配套用房应设在一层或二层。
10.其他:1)本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施;2)停车泊位的配置及计算容积率规则按《福建省城市规划管理技术规定》(试行)相关规定执行;3)其它未明确的按《福建省城市规划管理技术规定》(试行)相关规定执行;4)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
11.审批依据及规划指标设置要求:1、2013年7月30日市土地管理委员会2013年第三次会议纪要精神;2、《福清市人民政府办公室文件办理告知单》(编号FQGZ2012B285MS)。
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