厦门、福州等首批12城限售房源解禁 量价未见波动

截至4月23日，厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的房屋限售令到期得以“解禁”。

数据指出，在“解禁”城市均呈现出了挂牌量上涨的局面。但与此同时，受当前市场处于低位、投资客“抛售”等因素影响，多地也出现了“量增价跌”的现象。

“解禁”房源大量入市？

是否限售“解禁”就会立刻出手？

在厦门，数据显示，首批房源“解禁”后的第一周（3月25日―3月31日），新增加房源为679套，第二周（4月1日―4月7日），新增房源为646套。而此前两周（3月11日―17日、3月18日―3月24日），厦门新增挂牌房源分别为740套、738套。房源解禁后的两周甚至低于前两周。

回到政策本身，根据多地的限售政策，政策限制为“自政策发布之日起购买的房屋，需取得产权证满两年后方可交易”。这也导致了当前进入市场的二手房源有限，“因为新房从卖房到拿到房产证一般需要两年时间以上，所以限售的房源不会大量入市。”

多位行业人士表示，近期“解禁”的城市二手房源有所增加。

4月19日，广州一位房产中介房先生表示：“最近广州的二手房房源增多了一些，选择也比较多。限售令现在刚两年，投资者买的房子就会出手，刚需购房者则不会急于出手。”

北京一位资深房产投资者说：“是否出手有两个衡量指标，一是对资金的需求程度，二是对市场的判断。如果对资金有需要，那么出手可能性会比较大。”

虽然从目前来看，限售“解禁”房源还未带来市场明显反应。但最新的预测指出，随着城市限售的陆续解禁，未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。

在成交价方面，多位接受采访的专家则表示，当前房价较为稳定。那么解禁“潮”是否带来政策变动契机？

政策存调整可能性

去年12月18日，山东菏泽打响取消限售第一枪，也开启了楼市调控政策的微调之路。到今天，首批受限售令影响的楼盘密集“解禁”，波动期是否带来政策变动契机？

从实际情况来看，目前多地限售政策仍在延续中。“我们的限售政策仍在执行中。”厦门市住房保障和房屋管理局房地产市场管理处工作人员表示。

“在‘一城一策’的基调下，各城有更大可能性去根据自身情况进行调节，太冷就会松绑。但‘房住不炒’依然是调控政策的红线。”业内专家对记者表示，“并且政策变动还要考虑舆论影响，从关注度高低来看，菏泽、太原这样的非热点城市松绑的机会大于广州这样的热点城市。”

但在“一城一策”的基调下，地方政府微调的可能性也越来越大。那么今年的限售、限购、限贷、限价等“四限”“五限”政策将如何变动？

专家表示，去年厦门就炒过取消限购的新闻，后来被政府辟谣了。但无风不起浪，从厦门的现实情况来看，受政策调控影响，其去化速度受影响非常大。2018年厦门全年成交仅70.32万平米，环比下跌36.24％。在这种情况下，也给当地房地产企业带来了较大的经营压力，从行业平稳发展的角度来说，是存在政策松绑需求的。