福清政府储备地2013-066号位置与规划条件

选址规划要求如下: 1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备2013-066号，地点位于福清市龙江街道苍霞村。 2.用地情况：总征地(实用地)面积约为24329平方米(合36.4935亩)，具体以国土部门的意见为准。 3.用地性质：二类居住用地(R2)。 4.用地使用强度：容积率为2.3~2.5(含2.3和2.5)，建筑密度23%～26%(含23%和26%)。 5.建筑规划要求：1)、A地块：北侧建筑红线后退用地红线高层12米以上，多、中高层8米以上，东侧建筑后退用地红线高层9米以上，多、中高层建筑红线后退用地红线6米以上，西侧建筑红线后退30米苍霞路多、中高层8米以上，高层12米以上;南侧建筑红线后退18米清远街多、中高层8米以上，高层10米以上;2)、B地块：北侧建筑红线后退18米清远街多、中高层8米以上，高层10米以上;西侧建筑红线后退30米苍霞路多、中高层8米以上，高层12米以上;南侧建筑红线后退用地红线多、中高层9米以上，高层12米以上，东侧建筑红线后退用地红线高层9米以上，多层6米以上;3)建筑最大连续展开面宽长度不大于70米，建筑高度小于24米的建筑最大连续展开面宽长度不大于80米;4)建筑间距应满足规划、消防、防火安全间距、环保等有关规定要求;5)建筑高度不超过100米(含100米);5)建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调;6)且应满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求，本项目建筑具体后退用地边界红线、规划道路路边线距离和建筑间距，将根据规划总平设计的建筑高度、层数、朝向，结合该区域城市建筑景观要求，再予以确定。(二)、在满足上述要求同时，同时应满足《福建省城市规划管理积水规定(试行)》的要求。 6.交通出入口方位：苍霞路、清远路。 7.绿化：绿地率为30%～35%(含30%和35%)，其中集中绿地不少于1277平方米。 8.市政设施规划要求：雨污应采用分流制，污水应经处理达标后方可排入市政管网。 9.市政配套要求：1)物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置;2)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;3)垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米;4)公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿规划道路设置并对外开放;5)社区居委会设1处，建筑面积为200平方米(含治安联防站20平方米)，建成后无偿移交给所属街道办事处; 6)配套设施原则安排在一二层，权属问题参照《福州市人民政府印发的通知》(榕政综[2011]209号)执行。7)、应进行交通影响评价和日照分析。 10、选址依据：a.福清市人民政府专题会议纪要(2013)114号《研究文化艺术中心、体育馆保供电等问题会议纪要》;b.福清市土地发展中心、龙江街道办事处联合提供的红线图。