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说起“买房” 很多人 两！眼！放！光！ 这本是人生大事
但有时候 售房骗局手段翻新 有人连自己的“棺材本” 都被骗没了 福建人都看看吧！
一起起 “买房”新骗局 也让不少人陷进了万年深坑 有人倾家荡产！ 一定要注意！
福建省已有福州、泉州、莆田、宁德等多地开启“摇号买房”模式。不过，由于二手房房价倒挂，也就是说二手房的房价比新房房价更高，让这部分房源成为炒卖房号的重要资源。
福州一购房者昨日向记者反映称，她摇号购买鼓楼一楼盘未摇上，事后反而接到推销电话，称收取数十万费用，就可以办理网签和不动产权证更名手续。
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福州市房管局昨日发布 紧示提醒！
切莫听信谣言 以此签订所谓“房屋购买协议” 和“房屋代持协议” 并超出政府备案价格购买商品住房 以免受骗 具体来看看 ▼▼▼ 摇号买房没中签 却接到转让房号电话
福州购房者小李说，年前她看中福州鼓楼中心位置一楼盘，对户型和价格都很满意，于是她按照福州市商品住房公开摇号公开销售的有关规定，参加了该楼盘的认筹和摇号。由于是热门楼盘，购房者较多，她没有中签，没有获得选房资格。
小李说，正当她感叹自己运气欠佳时，一个自称选到小李所中意户型和楼层的人打来电话，称只要和他签订一个“购买协议”和“房屋代持协议”，并收取一定费用后，就可以办理网签和不动产权证更名手续。小李听了有些心动，但无法确定这种交易方式是否合法合规，是否存在“钱房两空”的风险。
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业内人士告诉记者，目前，国内多个城市存在一、二手房房价“倒挂”现象，即一手房房价因受限价政策影响，相较同一地段二手房而言，房价更低。也因为一手房限价政策，往往会造成“开盘即售罄”的反常火爆现象，而好楼盘中签率低是常态，让这部分房源反而成为炒卖房号的重要资源。
福州市房管局相关负责人表示，摇到的购房指标是不可以转让的。该负责人说，去年7月11日，福州多部门联合下发《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)》，对福州三环内的商品住房项目实行公证摇号公开销售制度。
房管局：无法更名 只能通过二手房转让
该意见明确规定，公开选房后经公证机构确认的《公开选房名册》和购房人名单不得调整、变更，福州市不动产登记和交易中心以此作为商品房合同实名网签的依据。
“根本没有办法更名。”该人士表示，商品房合同实名网签的名字，中签是谁就是谁，不能变更。小李想要取得不动产权证，只能在原购房人取得不动产权证后，通过办理二手房转让手续获得。
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律师：存在因房价波动 卖方毁约的风险
福建融城律师事务所张步振律师认为，通过所谓签订“房屋购买协议”和“房屋代持协议”购买房屋，暗藏巨大法律风险。首当其冲的，是存在转让方因房价波动而毁约的风险。根据《物权法》第九条、第十条等规定，房屋所有权的设立、变更以登记为要件，未经登记不发生物权设立、变更的效力。现实中，从商品住宅公证摇号选房到办理房屋产权证，可能长达数年时间。其间，转让一方当事人极有可能因房价上涨而毁约，此时因房屋权属已登记至转让方名下，若其又将房屋直接转让并过户到其他人名下，受让一方当事人即便占有使用房屋，也可能无法取得房屋产权，最终导致购房落空。
张律师说，可预期利益也可能无法得到保障。很多受让方认为只要把产权过户登记的违约金定高一些，就可以保证自己可以登记受让房屋产权，或者确保自己的权益不受损。但根据《合同法》相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
看到这些消息 是不是害怕的不知道怎么买房了 买房是人生大事，务必谨慎。 购买新房有哪些注意事项？ 买房“防坑攻略” ↓↓
来源：FM1007福建交通广播
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福清好房网小编
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