福清政府储备地2013-016号位置与规划条件

1.项目概况：⑴.建设单位名称:福清市土地发展中心，建设项目名称:政府储备地2013-016号，地点位于福清市宏路街道溪下村、龙江街道小南洋村(具体详选址红线图)。 2.用地情况：总用地面积约53366平方米(合80.049亩)，其中A地块用地面积33365平方米(合50.0475亩)，B地块用地面积20001平方米(合30.0015亩)。 3.用地性质:A地块：商务设施用地; B地块：居住用地。 4.用地强度:总计容建筑面积为156033平方米，总容积率为2.8～2.925(含2.8和2.925)。 其中A地块的容积率为2.8-3.0(含2.8和3.0),B地块的容积率为2.5-2.8(含2.5和2.8)，A、B地块的容积率不得调剂使用，建筑密度为24%～26%(含24%，26%)。 5.建筑规划要求：㈠、1)东侧建筑红线应后退用地红线边线主要朝向12米以上，次要朝向距离9米以上，南侧建筑红线应后退用地边线距离12米以上，西侧建筑红线应后退用地边线6米以上，北侧建筑红线应后退用地边线距离6米以上。 2)地下室边界后退用地红线6米以上(含6米); 3)建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调; 4)且应满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求; ㈡、在满足上述要求同时，同时应满足经福清市人民政府批准的《观音埔片区(观溪新区)控制性详细规划》图则的要求。 6.交通出入口方位：纬二路，龙江南路与福通大道仅可各设置一个右进右出车行入口、地下车库的出入口以经批准的《观音埔片区(观溪新区)控制性详细规划》图则为准，不得位于图则中的禁止开口路段。 7.绿化：(1)绿地率为30%～35%(含30%，35%); (2)景观设计应独立进行。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施:1、物业管理用房按照《福建省物业管理条例》执行; 2、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米; 垃圾集散间设2处，建筑面积不少于15平方米; 3、B地块设置公共厕所一处，面积60平方米，沿城市规划道路设置并对外开放，建成验收合格后产权及使用权无偿移交给相关主管部门，4、其它配套设施配置须符合有关规定要求。 10.其他：(1)应进行地质灾害危险性评估、交通影响评价、环境影响评价和按规定配备人防设施; (2)计算容积率规则、停车泊位设置要求、层高规定和计算规则以及其余规划技术控制指标按照《福建省城市规划管理技术规定(试行)》执行，A地块应设置不少于90个地面集中社会公共停车位，并对公众开放; (4)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11、审批依据：福清市人民政府专题会议纪要(2013)25号《研究诺希集团新材料研发中心项目用地选址等问题专题会议纪要》精神(2)市政府文件办理告知单(编号：FQGE2013B MS)。