福州新盘去化率从9%-99%不等，如何看待此类“怪”象？

图文 | CRIC克而瑞 福州

前  言

刚刚过去的3月，福州楼市迅速完成了从回稳到回温并回暖的过程。不可否认，此前的人为春风的确给沉寂的楼市注了一针强心剂，观望的部分客户也陆续入场，多个新盘认购量也有明显提升，整体价格基本维持稳定。

虽然整个3月市场一片向好，但从实际开盘情况来看，仍呈现冷热不均的现象。3月开盘楼盘去化率从9%-99%不等，其中，中心板块稀缺盘，性价比高的刚需盘更受欢迎，而外围的商住产品即便多重让利，去化也仍然低迷。当然，品牌房企、产品综合性能好的楼盘相对更受青睐，也是当下购房者选择新盘的重要考量因素。

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1、开盘详情

3月福州开盘项目仅7个，开盘数量及套数相比去年同期均有所降低，但整体成交量却有增无减。主要因为去年年底至今积压的可售存量房源量较多，故整体成交情况相对较好。

微信后台回复“3月”了解开盘去化。

二、商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅市场无明显回暖，供应量仍处低位，但成交量涨幅超5成，受【华润紫云府】等外围低价项目集中成交影响，均价小幅回落至中位。

本月闽侯普通住宅多个项目取证，供应量明显回升；成交方面，成交量环比实现翻番，上升至近一年高位，成交主力为【新榕金江首府】，均价受其影响微降至中低位。

2、别墅市场

本月五区项目【天空之城】集中备案，50-90㎡偏刚需面积段成交占比显著提升；

闽侯90-120㎡面积段占比增长明显，该面积段贡献主力项目为【新榕金江首府】。

3、区域成交走势

成交量方面：台江缩量超7成，其余区域均大幅上涨，其中仓山区、闽侯县环比翻番，涨幅最为明显；成交均价方面：台江、晋安及闽侯价格相对平稳，鼓楼、仓山价格有所下调，马尾则低位回升。

4、面积段成交

五区【融信双杭城】等项目集中备案，90-120㎡面积段成交表现突出，占比大幅提升至50%；

闽侯70-90㎡面积段占比过半，较上月涨幅明显，该面积段成交主力项目为【福晟印江南】。

三 、SOHO市场

本月五区SOHO市场供应量大幅上涨；成交方面量升价跌，均价在【万科云城】、【马尾正荣财富中心】等低价项目影响下小幅下滑。

本月闽侯SOHO市场无新增供；成交方面，成交量大幅下滑，成交均价在【正祥祥禾公社】、【中海寰宇天下】等高价项目的影响下大幅上涨。

图文 | 克而瑞福州